今日测评楼盘：国贸蓝湾（二手房）
01PART看点预览1、国贸蓝湾的整体情况，从外到内，包括户型等产品分析2、国贸蓝湾的洋房和高层端户这一年来价格不断走高，高层的成交价破2万一平，洋房的价格要更高一些3、国贸蓝湾是一个品质OK且地段成熟的小区，未来华侨城的商业和其他配套整体成型，蓝湾的便利度会进一步加强02PART简评朝阳新城可以说是国贸的主战场。国贸阳光、春天、蓝湾、天琴湾，只一个小小的朝阳新城，就有4个国贸的楼盘。朝阳洲还有一个天峯，二手房还没到可以交易的阶段。说国贸属于“稳如老狗”的房企，应该是没毛病的。这么些年下来，好感度和口碑还是有的，只不过这两年自操盘项目和合作项目的整体去化情况都比较一般。而且目前在南昌也没有新的地块可以发挥。最近看成交价，我发现蓝湾的二手交易价格不断走高，我看着这个趋势其实我是有些好奇的。自从去年我们带读者买了一套很划算的洋房以后，当时在售的几套价格相差不多的洋房房源就接二连三售罄了，而后就是一轮价格上调。成交价格可以点击这里查看：国贸蓝湾成交价格是因为华侨城带来的周边二手房价格上涨，还是蓝湾的确品质出众呢。我实地看了一趟。03PART测评主体01通勤时间朝阳新城其实没有太多的产业，主要还是一座合格的“睡城”，但是考虑到少量，我们还是定一个力高滨江国际为坐标，往返红谷滩车流量较大，所以在红谷滩上班的不在少数，地铁大厦也是一个坐标。再然后就是南昌西站，考虑到朝阳还有一些老城区就业的人群，再设定一个八一广场为目的地吧。目前，4号线已经开通，朝阳有观洲站和丁家洲站两站地铁，所以到各个区域还是比之前方便了不少。02地段概述我们习惯把朝阳新城分成东西两片，以桃花河为界。国贸蓝湾是正宗的东朝阳，距离华侨城万科世纪水岸是一路之隔，到各个配套其实都是蛮方便的。之前，蓝湾这边本来是有个加油加气站的，业主坚决不答应，这个加油加气站也改成了幼儿园，算是进一步提升了地段价值和便利性。另一方面，目前在建的高架，对交通的便利度来说也是个利好，但是后续开通之后，可能会对部分西边的楼栋有些噪音影响。到华侨医院也不远。居住氛围也是不用说的，朝阳主打烟火气嘛。所以地段角度来说就是两个字，成熟。这种成熟地段，有好有坏，好处是非常便利，坏处是其实也没啥地块能腾挪再有啥大动作了，目前最大的就要看年物流园到期以后如何来腾笼换鸟了，我还是蛮期待的。03项目基本信息1、占地面积约㎡，建筑面积约16万方2、总楼栋数为11栋，其中6栋高层，5栋洋房。高层总高为33层，洋房有为9-11层3、容积率2.2，绿地率35%4、长城物业，高层3.2元/㎡，洋房3.6元/㎡04内部环境北门进入，整个小区外围一圈是高层，一共6栋，中间部分是洋房，5栋楼。整体的绿化感觉还是挺不错的，和阳光春天的感觉会有些不同，草坪面积稍微多一些，偏现代一些。步道干净整洁，虽然有些地方的草皮需要打理一下，大部分还是很不错的。儿童游玩，老年活动区都有，功能比较齐全。活动场地里的设施和这两年的各种“卷王”新盘们肯定是没得比了，毕竟现在新楼盘都把这种设施的升级当成卖点了，过去这个部分只是小区内部的一个配套而已，重心还是在房子本身。单元门、楼道等也都比较干净，所以蓝湾给人的第一印象是很清爽的，年交房至今，也有快4年了，维护目前还可以，地下车库地面也很平整，看着挺舒服的。人脸识别进入小区和楼栋。不过不少楼栋门都没关。05产品户型蓝湾高层的户型比较简单，就两个，2T4户，中间户是98平的三房一卫，端户是平的三房两卫。毛坯交付。蓝湾的高层属于塔楼，和现在完全拉成一个平面的主流板楼不同。在项目的建设时期，板楼的概念还不强，审美也有所不同。外立面的颜色和楼栋的形状，我个人觉得是没有板楼好看的。高层的入户大厅，挺气派的98平的中间户还是半通透的，的户型就属于相对标准的户型，挺方正的。高层电梯间户型都可以点击这里查看，非常清晰。国贸蓝湾户型图高层的架空层有少量活动内容洋房这边主要都是新时代洋房，但是是有退台的。我们给这个洋房起这个名字，主要是因为现在超过8层的洋房真的越来越多了。大家也慢慢开始接受这种形态，毕竟相对于18层和20多层以及30多层，矮一点还是好的。新时代洋房部分：洋房户型洋房都是一梯两户的，当天我看了一套中间楼层的端户，约平的房源。有一些赠送面积，采光也真的是很不错，大概下午4点左右，整个房子都还是亮堂的。生活阳台的部分，还有书房的阳台部分，都是赠送。
主卧这个大L型的飘窗也看着很舒服。总之得房率加赠送，没用电子尺量，套内的面积应该还不错的。这个户型去年5月成交的价格大概2万冒头，今年直接干到了接近2.4个w，朝阳洋房是真的贵
洋房的端户都是四房等下看，先从中间的三房户型看起。
蓝湾有两种底复户型，一套是这个平左右的中间户底复，还有一种是多平的端户底复，有南北院，一楼和负一楼各有一处入户的大门，整个小区感觉底复入住还不少，不少底复的院子都满当当的。底复负一楼的入户门，蓝湾洋房也是双入户大堂底复的南院
这个户型采光井南面一个，北面两个，而且采光井的面宽还挺大的，地下室采光会还可以。不过这个户型的北院是真的挺小的，南院我的感受也大概就是五十平方左右。端户的会大一点。去年10月成交价达到了多~
南北通透，没啥好多说的哇？这两个小露台又争取了多一点的赠送，不过按照现在户型来做的话，其实也差不多，是一个拉通了次卧的长阳台。这个户型看着很舒服，南北各一个阳台露台，通风很好，如果喜欢厨房大一点，这个地方就可以好好利用一下。还可以多一个功能间出来。大约平的这个户型，成交价格也是蛮受欢迎的。顶楼就是一个正常的平层户型，楼上顶层就是整栋楼的晾晒空间了。退台的顶层面积总是比较小的。
刚才的洋房户型都是属于中间户，其实也可以说是夹边套，都是三房。端户的户型就要大一些，全都是四房。
同样是一套9楼的户型，和刚才的也很相似，但是整体面积大了一圈，房间数也多了一个，算是一个改善户型。
这是一个2楼的端户，和之前三房户型也比较类似，叠加露台，房间也给你多偷了一点阳台面积出来，整体通透性非常好，主卧也是南北通透的。这是一个比较偏改善的户型。房间数多了，也更宽敞。不用多讲了，这个露台谁看谁喜欢。四开间朝南，相当主流，放在今天也还是没能在这个户型上做太多迭代升级。所有产品都是毛坯交付的。04PART周边配套1学区配套小学是站前路学校华侨城部初中是外国语学校华侨城校区未来小学可能会变动到站前路教育集团云海路校区，目前还未竣工。今年划分到哪里读书，是单独划分还是和某些校区合并划分，我们等待文件出来吧~查询更多楼盘的对应学校信息，欢迎点击这里。学区找房2商业配套周围的社区商业非常丰富，自家楼盘外围，恒大华府也有，所以日常的配套足够了。大的商圈主要还是在中央公园这边的万达和天虹，后续还有大悦城以及华侨城的城市绿洲和曲水湾商业等等，从高到底的烟火气，都在周边。3周边自然环境东朝阳主要还是在象湖湖岸这边，晚上散散步很舒服，尤其是现在华侨城运动公园已经建成了，后期还会有很多围绕着水岸建的活动空间和休闲场地。05PART总结优势：1、产品不错，洋房和高层户型都比较主流，洋房产品也挺有战斗力的2、整体小区的环境和维护都不错，清爽整洁3、学校、医院和生活配套等，都近在咫尺，紧挨着华侨城，整体的居住氛围和环境今后还会进一步提升劣势：1、楼下在建高架，对部分楼栋还是会有些影响2、路网略显拥挤3、后期对应学校有变动的可能，存在不确定性适宜人群蓝湾很适合喜欢东朝阳的居住氛围，对学校比较有要求，追求房子较新的人群，如果预算不多，可以考虑高层，它的整体户型舒适度还是优于蓝湾的，小区的体面程度又比隔壁的朝阳郡要好一些，如果预算充足，洋房的确是个不错的选择。周边的洋房本身数量不多，再加上华侨城片区逐渐成型，多少都会对周边的楼盘有一定的作用。洋房在朝阳，近一年来基本都有或多或少的补涨，补涨多少和房龄以及维护都有密切的关系。未来华侨城的住宅进入二手市场，洋房供应量依然不大。-End-▼看完记得哦点赞、在看+转发点击卡片