01.问：您好，我想请问您一下，在朝阳总价在到万之间购房哪里更好一点？答：您好，在朝阳可以选择奥林匹克公园附近的天畅园，9月参考均价为5.7万元/平。目前88平的两居室，单价5.6万元/平，总价约万，房子建成于年，房龄相对偏新。在交通方面，小区距离地铁5号线北苑路北站直线仅米，1公里左右还有立水桥南站，交通出行十分便捷。在商业配套方面，距小区米内就有北辰购物中心、上品+（奥运村店）、K酷时尚广场等，小区的生活配套齐全，休闲娱乐都很方便，很适合刚需首套购房的朋友。此外，还可以考虑位于百子湾的观音惠园，9月参考均价4.2万元/平。目前平的两居室，单价4.4万，总价约万，房子建成于年，总价相对较低。在交通方面，小区距离地铁百子湾直线距离约两公里，但有在建的地铁28八号线广渠东路站，距小区约米，公交出行可以选择观音堂北站、方家村站，有11路、路、23路等多条出行路线可选择。总体来看，小区的居住素质高，环境优雅，是地理位置较优越的成熟社区，周边配套设施齐全，可以满足基本的日常生活需求。02.问：你好，我想换一套房子，主要是改善用，现在的房子位于海淀城华园，面积67平米，学区不是很满意，想把这个房子卖掉作为首付款，您看看我可以选择哪里？答：城华园小区在前对口的小学是中国农业大学附属实验小学。目前附近小学还有石油附小、海淀实验三小、东升实验小学。中学有地大附中、科大附中、北京中矿大分校、北京中学石油分校。现在，海淀城华园67平的房子售价在万左右，也就是说，您换房有万的首付。如果您之前在全国范围内有过住房贷款记录，贷款算二套，满五唯一的商品房大概可以贷到万，所以您可以买总价不到万的房子。建议您可以看下小南庄社区，年左右的房子，60多平的两居室报价万左右。前对应万泉小学，校园环境、师资都不错。根据以往的上学情况，初中主要有理工附中、十九中、八一中学和中关村中学，属于小学、初中都相对均衡的片区。不过，目前关于学区的*策多变，北京整体二手房市场价格也有下降趋势，可以先观望下。点击即可阅读01
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