各种史上最严限购*策出台后
大家都在等着通州疯长的房价跌下来
虽然各种声音都在说
降价！不！可！能！
网上也是言之凿凿
且有各种分析
反正核心一点就是
房价不可能跌咯
（.1-.4北京二手住宅价格热力图）
然鹅
通州的房价好像真的跌了呢
上周小编还曾总结过通州各小区房价
约有一半的小区同比上月同期降价
敲黑板！敲黑板！敲黑板！
划重点！划重点！划重点！
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据伟业我爱我家集团市场研究院统计
年5月份，二手住宅市场
实际签单量环比4月份同期下降34.2%
新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%
市场交易活跃度已跌入谷底
5月二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%
在有交易的12个区域中
多达8个区的成交均价都在下跌
仅有4个区的价格上涨
跌幅最大的是通州区、亦庄开发区
幅度都超过了20%
除了房价降之外，受*策影响
全款购房比例超过了四成
目前，北京二手房交易的全款支付比例
是年前5个月的最高值
商贷支付比例则是最低
北京商业贷款首付比例高企
5月起商贷利率优惠也完全消失
首套房最低执行基准利率
二套房执行基准利率上浮20%
商业贷款的成本、压力大幅提高
所以商贷买房的客户骤降
下降幅度远大于全款购房的降幅
有业内人士也称
北京二手住宅交易目前
已经下降到了一个非常低的水平
接下来或许还会下降，但空间已经不大
降幅会逐渐变小，低位趋稳
将成为北京二手房交易量接下来的持续走势
看来，降价是真的
但幅度就……
针对本次降价，网友们是这么看的
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匠心精神境耀文化艺术创意：通州去年涨一倍，海淀去年涨百分之三十，通州今年跌百分之25，海淀今年跌百分之五，于是北京今年房价下跌了百分之二十。通州那么偏远的地方是价值回归！海淀区房价是稳步增长。只是个比方，完全是忽悠老百姓的。踏过愤怒的河：还是听任大炮比较靠谱，只要实体经济没有起色，房地产仍然是最重要的维持手段，这次强力调控放开，是否又会来一轮涨价谁也说不准，但历史上几次调控都是，一涨就收，一收就死，已死就放，一放就涨.....主持人tina：涨价的四个区非学区莫属，跌价意义又何在，拿不起学区房的依然买不起，贫富差距从娃娃就已经尤为突出！天天fancy：这轮房子已转到老百姓手里了，降价会很慢，普通家庭不到现金流有大问题不会降价卖房，加杠杆投资客比较难受，一边月供涨一边房子降价，钝刀子割肉更疼。CD-ROM：其实说句公道话，通州，房山等地区严格意义上来讲都算北京偏远郊区了，他不是跌，而是回到他应有的价格，之前一帮炒房的集体炒通州等郊区，才造成了那边房价大面积上涨，这现在算是逐步回归应有的价位，我觉得北京现在也就剩下四个区算是中心了，西城，东城，朝阳，海淀，小时候海淀都不算，是宣武崇文。财京津：我