这是小马哥的第篇文章
先解释下题目，链家北京手机客户端显示北京房价涨了1.2%，但是北京日报链家透露北京房价降了0.4%，所以说，这是一个犹豫不决的行情，是一个前后矛盾的行情，是一个充满质疑的行情，也说明了这个行情，开始扑朔迷离，不想让房主知道真正的行情。
给出证据
北京房价趋势图
5月平均价格，6月，上涨1.2%
然后看下分区的涨幅
从表格里看涨幅靠前的是
1、海淀2.5%
2、亦庄2.2%
3、西城1.9%
4、朝阳1.5%
门头沟和怀柔出现回调
怀柔回调是必然的，涨的太多了，逆势上涨
门头沟有点儿偶然
海淀是由于年1月1日开始多校划片，上个月涨的猛的东城（*策），这个月熄火了。
西城涨价多的还是德胜月坛木樨地和二环里面的学区，其它区域涨的一般
虽然高考不让公布喜报，但是可以看出朝阳的成绩在稳步提升，朝阳房价上涨情理之中。
说下亦庄：这个月对于北京新机场的消息是明年机场线年9月通车运行，磁各庄站主体结构封顶，北京新机场看似利好大兴，丰台，大兴磁各庄有站，丰台草桥有站，丽泽商务区有站，但实际情况是，亦庄非常受益非常大，所以亦庄房价有表示，并不意外。
中考成绩公布，通州中考延续去年的惊喜，再次排名靠前，小马哥说房通州群的大咖说是年左右国贸工作的朋友大量进驻通州，通州智力水平有了一个大幅提高，这么分析不无道理。
没有根基的外地学生毕业后，聚集到低房价区域，给低房价区域，带来优秀的教育理念。这也说明生源很重要，爹妈是，孩子维持以上水平的可能性非常大。
是时候给出北京日报的新闻了
本市上半年二手房交易量上升价格下跌来源：北京日报日期：-07-:35
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原标题：上半年二手房交易量升价跌
年北京楼市行情如何？最新数据显示，上半年北京二手房成交7.66万套，同比年同期下降10.9%，但环比年下半年则大幅增长57.6%。虽然成交量环比增加，但从中介方面披露的成交均价来看，出现了一定程度的下降。业内人士分析，随着刚性需求回归市场，北京二手房交易逐步走出低谷，交易规模开始回归正常水平，但市场继续升温的空间并不大。
6月二手房价由升转降
3月份之后，北京二手房成交量的持续攀升直接影响了上半年的成交总量。到5月，京城二手房成交量更是达到了1.8万套以上。但到6月又降到了1.58万套。
5月成交量明显增加有其特殊原因。中原地产首席分析师张大伟说，学区*策调整等原因推高了5月的网签数量，但该影响在6月逐渐减弱，市场回归平稳。我爱我家市场研究院发布的数据也显示，6月份1.58万套的网签量环比5月下降12.5%，同比年6月则增长77.5%。
成交量的增减也反映到了价格上。1月到3月，北京二手住宅成交均价稳中有降，但4月止跌回升，5月延续涨势。不过，到了6月则迅速结束了两个月的短暂上涨，再次由升转降。我爱我家方面披露，6月通过其成交的二手房价格环比降幅为1.6%；链家方面也透露，6月通过其成交的二手房均价环比下跌0.4%。
放眼上半年，各主要中介的价格数据也都是呈现下跌状态。我爱我家方面，年上半年二手住宅的成交均价环比年下半年下跌2.1%，同比年上半年下跌9%。链家也披露，在调控后房贷利率连续上行的条件下，二手房价格连续9个月回落，到年2月份累计下跌14%。
买房成交周期拉长
“想买房的客户大多比较犹豫，都想尽量让房东再降降价。”从立水桥、天通苑、西北旺等多个二手房集中地区的中介门店获悉，相比此前二手房市场的迅速成交状态，目前买房人决策周期相对较长。
我爱我家披露，北京交易的二手住宅中，成交房源的平均被看次数为14.25次/套，较年下半年减少0.6次/套，成交客户的平均看房次数为5.66次/人，较年下半年增加0.49次/人。
“从历史经验来看，在市场热度较高、购房欲望强烈的时候，如年到年上半年，房源的平均被看次数和客户的平均看房次数都偏低，而在市场转冷的时候，这两项数据都会增长。”相关负责人披露，年下半年、年上半年北京的二手房购房客户都保持着相当的理性，购房前的看房次数很多。
而从客户登记到合同成交的完整周期来看，年上半年二手房平均成交周期为40天，较年下半年的41.4天仅减少了1.4天，缩短的时间不多，较年上半年以前20多天的成交周期则明显拉长。业内人士分析，上半年北京二手房市场依旧是理性的，客户并没有急于购房。
市场继续升温空间不大
“从网签量的增长看，上半年北京二手房市场确实在回暖，但交易量仍然没有超过年上半年。”我爱我家市场研究院院长胡景晖说，平均每月1万多套的规模只是北京二手房市场的正常交易水平。以北京万套左右的存量规模，即使年换手率仅2%，北京也有一年16万套、一个月1.4万套上下的交易量。所以，上半年北京二手房市场的回暖只是向正常水平的回归。
上半年的交易量回升，主要集中在刚需领域。购房者并没有快速成交、快速过户的急切心态，抢房、恐慌性购房的过热迹象也没有出现，客户在市场上的心态是理性的。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，在货币信贷*策不发生转变的前提下，下半年北京二手房市场将很难向上突起。他拿出一份前期指标：链家的新增客源房源量都在减少，环比分别下滑16.2%、16.1%；业主挂牌价结束5月涨势也开始趋稳，调价行为中涨价比例下降。“后期市场的下行压力明显大于上行动力。”他说，下半年大量限竞房推出，将会分流市场需求，市场将会重回稳中有落的态势。(曹*)
这是官方媒体的消息，大家看着了解一下即可
说下马哥密友的亲身经历，我在