根据本周购房者的购房问题，经过筛选针对以下买房疑问予以答疑。购房答疑一：购房者问题：今天还看了招商臻观府元，说高新一中分校，您了解这个盘子吗？（问题来自：地产西安粉丝群及媒体矩阵）房小白回答：回答这个问题之前，其实招商臻观府项目一直以来的咨询度挺高的，而且很多粉丝都是直接说要买这个项目，但是后来因为众多原因粉丝选择了放弃，今天我们这些粉丝选择的放弃的原因也整理一下。通过项目的优缺点直接说明分析以下：「项目优点：市场认可的地方」1，地段：项目位于高新软件新城板块，地段一定是西安的好地方，从城市界面来看，软件新城也算是焕发一新，体面得体。2，配套：从学校，商业，医院等配套来看，高新对学校、商业、医疗的投入自然不在话下，高新软件新城的教育资源基本上不用担心目，前18小已投入使用，商业目前距离项目不远的苏宁广场已经再盖，预计明年开业。医疗方面，医院等都在建设中，综合配套在西安来看还是是比较优越的。3，产品（亮点）：在项目户型产品上的打造，招商一直是比较有优势，-平的大开间大横厅主流设计在臻观府项目随处可见，同时均是2T2户的大平层设计，在目前市场的产品中属于中上水平，不管是园林景观打造和还是装修标准上，作为招商的臻系产品也是比较用心，算是亮点繁多。「项目缺点：粉丝放弃原因总结」1，价格：项目目前正在登记的高层2.46万和在售的小高3万+的价格，价格目前来看是软件新城的天花板，真心谈不上高端性价比，对改善客户这个价格在西安市基本上也可以随便挑选项目了。2，开发商（口碑）：招商地产在进入西安初期表现多少还是有点让人失望，用招商依云曲江项目做开端算是留下了不少槽点，整体交付的评价不是太好，业主在网上出现过一波小投诉。所以作为品牌招商给西安人留下的整体印象分并不令人满意。如果说走低端刚需路线不行，招商二次脱胎在西安走高端路线，疯狂拿地走高端开发路线，成为西安土拍市场的溢价之王，除了大横厅产品做的不错，对于房价而言，貌似不那么友好。3，产品（缺点）：从项目自身来看，高层社区（有两栋小高层），沿街底商，临近三环，西三环比较大的车流对于噪音影响不可小看，可以说是项目很大的槽点，同时，项目从项目在软件新城比较靠东北角的位置看，和其他几个竞品项目对比，距离软件新城产业核心区（华为、阿里、环普）不占优势。总结：对于改善的客户，特别是想在高新买房的改善客户，招商臻观府自身产品是个不错的选择，但是作为综合对比，却不是一个最优解，可选择性的项目太多。购房答疑二：购房者问题：滋水朝阳这个楼盘开盘了吗？多少钱？能不能买？（问题来自：地产西安粉丝群）房小白回答：先回答基础问题，项目备案价已公示，暂未开盘，目前小高层元/㎡左右，洋房元/㎡左右。项目购买评测分为以下几个维度：1.项目地段和配套，滋水朝阳位于三环内的浐灞世园会板块，算是目前产品比较好的位置，项目距离砂之船奥莱仅有米+3号线务庄站，距离西安国际丝路会展中心1.5公里。距离最近的学校为浐灞实验小学，约1公里。距离世园会遗址公园也在2公里范围位置现在看算是比较优越，并且配套齐全。2.项目产品，项目分两期开发，一期为商业与写字楼，住宅地块为二期，占地44.3亩，共规划10栋楼，由3栋小高层，6栋洋房以及1栋商业组成。
容积率2.0，绿地率39.1%，整个社区总户数仅有户，整体来看是舒适度比较高的改善社区。其中2号楼与3号楼为7+1的洋房产品，面积为平与平四室；7号楼为8层洋房，面积为平三室；8号楼与9号楼为15层小高层，面积为-平三室。
从项目的容积率来看还是很不错的，从项目的户型产品设计看，本地开发商的缺点全部暴露，基本上没有太多的亮点，仅是房子的空间感比较大。
3.开发商，据了解项目开发商为浐灞管委会旗下的地产类城建开发商，主做浐灞的城市配套，从本质上也能算是国企，国企对项目的那些基础保障是有的。总结：总体上说项目位置一定算是亮点，国企背书也不错，户型设计和产品品质一定是相对一般的，纯改善的客户建议多看看，勉强要选大面积的客户，这个项目是个不错的选择。购房答疑三：购房者问题：你觉得投资华发CID和绿城全运村，白桦林溪，大华锦绣前城，这几个比较知名选？（问题来自：地产西安粉丝群）房小白回答：首先，作为投资来讲，应该从，板块发展，预期空间，开发商口碑等情况来看。1.这四个楼盘分别位于大华锦绣前城（航天新区）、华发CID中央首府（高新三期）、绿城全运村（港务区）、白桦林溪（高铁新城），从板块对比，一定是高新三期的板块效应最大，未来的预期空间最大，从预期上可以超越锦业路商业群，升值性有一点保障。2.从价格来看，CID中央首府的价格1.8万最高，其余三个项目价格1.3万左右差不多，在价格里面大华锦绣前城的预期可能会更高，因为项目房价仅为周边地块的楼面价，所以预期明显，再加上距离高新和曲江二大主城核心区域最近，红利辐射性更强。3.从品牌口碑来看，这四个项目里面一定是绿城最高，下来依次是华发和紫薇、经发、大华。综合以上因素，在价格可以承受的情况下，首先建议华发CID中央首府，在低价格项目里面首选大华锦绣前城。购房答疑四：
购房者问题：新盘朗基锦悦湖这个楼盘如何？（问题来自：地产西安粉丝群及媒体矩阵号）
房小白回答：
首先从区域和交通来看：看您看过龙湖天序，所以根据您的情况应该是属于改善客户，朗基·锦悦湖是朗基地产在西安的首个项目，项目位于未央湖片区，项目总占地面积约43亩，区域有两条地铁线路，地铁14号线预计明年全运会之前通车，地铁10号线也已经动工，相对交通还是比较便利的。
其次从项目产品来看：据了解项目产品主要为精装大平层产品，该楼盘定位也是低密改善产品，具体户型面积和价格目前还没有对外公布，不过周边的改善楼盘价格基本在1.8-3万之间，其中最新的招商地产拿地楼面价元/㎡，预计该楼盘价格应该在2万以上。
总结：从以上该区域的生态交通资源以及各大开发商陆续拿地的价格可以看出后期房价的潜力还是可以预见的，所以如果有意向可以重点