最近，似乎讨论的都是徐州楼市火热，开盘潮来势汹汹，买房人被压抑的购房需求迎来爆发。看似一片火热，却仍有不少楼盘去化艰难。当然，即便这样，开发商也不想降价卖房。
还有一些之前卖得还不错的楼盘，如今开盘很久还剩大批房源没卖出去。这也从侧面看出，并不是所有的房子都在热销中，一些楼盘的压力还是非常大的。楼市两级分化，愈发明显。
位置偏僻、价格上涨，地铁红盘千禧城也难卖了
项目位于铜山北京路与闽江路交汇处向西，靠近即将开通的地铁3号线高新区南站，曾在去年位列徐州市单项目成交套数第一名，可如今也不好卖了。
房产信息网显示千禧城入网可销售套数是套，剩余套，去化率是80.02%，整体来看的话去化率还是比较高的。
但是小编通过详细数据对比发现，千禧城的房子热销现象在年12月戛然而止。自去年12月后千禧城的去化率逐渐下降，去年12月共领到两次预售许可，到现在已经半年多了，仍有套房子没卖出去。
不仅如此，千禧城最近一次领到预售许可的时间是5月28号，入网总套数套，不可销售套数是7套。如今快一个月的时间了，仅售出85套，去化率仅有17.3%。
当初热销的地铁红盘如今怎么开始走下坡路了？
首先，从地图上可以看出，千禧城位于徐州最南边，离市中心远，且周围没有完善的商业体系。医院和学校也不近，位置太过偏僻。这一点从购房者的评价中也可以看出。
其次，可能是价格上涨的问题。
千禧城目前1-28、1-29#洋房还剩少量房源在售，均价为元/㎡，均为1梯2户，2个单元，建面约㎡，总高为8层；预计6月下旬加推3、7、8#，均为2梯4户，1个单元，总高为27层，3、8#建面约㎡、㎡，7#建面约㎡、㎡，价格待定。
从千禧城的项目动态可知，千禧城洋房均价如今已达到了元/㎡。千禧城本就属于非热门远郊板块，有些买房人认为这个价格与其所在板块发展不对等。就目前来看，除了地铁，周围暂时没有其他亮点了。
历时一年多，去化率仅有38.1%，润府嘉苑还能卖完吗......
位于铜山高新区的润府嘉苑，项目1号楼去年5月7日就领取64套房源预售，主力户型96.85㎡、.84㎡、.44㎡，毛坯备案均价元/㎡。到现在已经一年多了，目前仅售出21套房源！去化率仅有38.1%。
小区毗邻北京南路主干道，靠近地铁地铁3号线、规划中5号线站点，举步即达连霍高速徐州南枢纽。周围学校有三堡中心幼儿园和三堡实验小学和中学等。
交通和教育也还好，价格不算特别贵，为什么卖不动呢？主要原因就是太偏了。
从地图上可以看出，小区距离市中心太远，周围并没有完整的商圈和产业，而且一些规划和利好还尚不清楚，所以仅凭价格是吸引不了购房者的。从房友的评论更能真实感受到。
因位置偏远，不被购房者看好的华建溪棠
楼盘在徐州市夹河高中（新校区）东米，去年一月份就拿到了第一批预售许可，四月份拿到了第二批预售许可，共计套房源，不可销售套数是27套，到现在一年多了还剩套没有卖完。
华建溪棠目前在售1#，户型99、㎡，总高27层，精装均价元/㎡。
附近的公交云集，也有幼儿园和中小学校，就是商圈和产业方面不完善，整体距离市区太远。价格和户型方面都不错，还是因为偏僻不被购房者看好。
中南和院品牌知名度低、户型不好，价格便宜也卖不出去
医院西米的中南和院，项目于去年1月中旬领到首批房源的预售许可，可售房源套数是套房，到如今只成交了套房，剩余套房源，去化率仅有34.57%。
中和南院在售联排别墅3、5、8、10、11#，目前还剩少量房源，户型为㎡、㎡、㎡，总价-万/套。
项目距离在建的地铁3号线较近，且周围的教育资源也丰富，而且也有商业，配套方面都不错，可是为什么去化率这么低呢？
一方面是项目品牌知名度太低。另一方面是户型不太好，比如㎡的洋房，整体面宽小，进深长，采光度一般，且主卧还不带飘窗，所以并不受购房者青睐。
位于云龙湖畔的海玥南山，面积大、价格贵，普通人只能仰望
位于国家5A级风景区云龙湖畔的海玥南山，也是处于卖不动的情况。该项目最早在年9月13日领取套房源预售，均价元/㎡。
如今卖了近三年，仍剩14套房源未卖出去。
去年8月领取套房源预售，如今成交套数套，剩余19套，去化率为69%。
海玥南山目前在售叠加别墅，户型面积㎡、㎡，总价大约为万元、万元、万元/套。
从周围配套上看，附近有地铁站和各路公交站，教育资源和购物方面也都说得过去，更重要的是在美丽的云龙湖畔，可为什么难卖呢？主要原因是起步价格高，面积又大，阻断了许多购房者的脚步。
产权缩水11年，徐州老盘水榭春天是真的卖不动了
没有最惨、只有更惨，在泉山区矿山路与西苑中路交汇处，也就是万科淮海天地正对面的水榭春天，均价元/㎡，更是卖了11年都没有卖完。
项目最早是在年领取预售，总入网可售套数套，已售套数套，未售套数14套。如今已经11年了，项目住宅还没有卖完。
水榭春天在售高层为7#、8#，户型面积㎡、㎡、㎡，另还有少量一楼复式带院在售，户型为㎡、㎡，均价元/㎡，大概三十多套房源，卖完整个项目清盘。
小编在地图上看了下周围配套，公交地铁云集，出行还是比较方便的。医院也近。整体位置不算偏远，未来周围规划也不错，至于为什么卖不出去，可能就是一些房友说的交房时间不断推迟的问题吧。
东方御景年就拿到预售许可，至今尚未卖完
楼盘位于徐州市贾汪区*府向东米，山水大道与朝阳渠交汇处，最早在年1月3号就拿到预售许可，入网可销售套数是，卖了三年了，还剩套房源未售出。
最近一次拿到预售许可证是今年的1月19号，可销售套数是44套，从徐州房地产信息网看到截止今日只卖出6套，去化率为13%。
小编致电售楼处，置业顾问表示，目前该项目还剩较多房源未售，均价为元/平。
虽然东方御景价格不高，且距离规划中市域铁路S1号线近，但周边配套不完善，位置太过偏远，并且周边商圈产业不齐全，所以并没有太多购房者选择。
珍宝岛领寓19年领取预售，至今还有多套没卖出去
项目位于徐州高新区长安路西侧、珠江路北侧长安路28号，年4月24号拿到公寓预售许可，入网可销售套数是套，小编从徐州房地产信息网看到，目前并还剩套未卖出去。
珍宝岛领寓在售13#楼，5.6米挑高公寓，建筑面积约46-72㎡，均价8元/㎡。
项目位置还算可以，住宅已交付，但业主维权不断，口碑不太好。
为什么这些房子这么难卖呢，小编总结了以下几点：
1.位置偏远，周边配套不完善。
2.户型面积设计的不实用，许多购房者不喜欢。
3.价格太高，只能仰望。
4.开发商口碑不好。
---END---
转自：新房线传媒
*引用、转载请注明来源