一、11月份土地市场供应环比翻倍，成交小幅下降
1、11月土地供应规模大幅上升，各等级城市供应全线走高
据诸葛找房数据研究中心监测，全国主要地级市年11月共供应土地宗，供应规划建筑面积为.87万㎡，同比下降33.41%，环比上升.11%；推出楼面均价为元/㎡，同比微跌0.55%，环比小幅上涨1.06%。11月份，多城密集推出今年第四、五批次供地活动，供应规模大幅上升，此外，年末多城启动加速供地模式，既是出于地方财*考虑，在年末增加一轮供地可以补充地方财*收入，助力完成全年财*目标，也是由于近期*策面释放了多重重磅利好，此时增加一轮供地也是想要抓住*策的窗口期，以期提升土地市场的热度。此外，预计在本月密集供应之下，下月土地供应节奏很可能会慢下来，供应规模或将持平或略有下降。
备注：用地性质包含住宅用地、综合用地（含住宅）、商业/办公用地，下同。
从地块性质来看，11月纯住宅用地供应规划建设面积.97万㎡，同比下降25.17%，环比上升.92%；综合用地（含住宅）供应规划建设面积.69万㎡，同比下降43.93%，环比上升99.2%；商办用地供应规划建设面积.2万㎡，同比下降35.35%，环比上升83.81%。从推出楼面价上看，纯宅地推出楼面价环比下跌，综合及商办用地推出楼面价环比均上涨。
分各能级城市来看，年11月，各等级城市供地量呈现全线上升态势，且环比涨幅均超%，一线城市环比升幅居首。其中，一线城市供应规划建筑面积.92万㎡，同比下跌48.26%，环比上涨.47%；二线城市供应规划建筑面积.86万㎡，同比下跌46.44%，环比上涨.54%；三四线城市供应规划建筑面积36.08万㎡，同比下跌26.42%，环比上涨.8%。从推出楼面价上看，一线及三四线城市推出楼面价不仅环比上月呈现上涨态势，而且赶超去年同期，则二线城市推出楼面价同环比均下跌。
2、11月土地市场成交量价齐落，三四线城市成交持续上升
据诸葛找房数据研究中心监测，年11月全国主要地级市土地成交宗，成交规划建筑面积为.02万㎡，同比下降13.85%，环比下降2.16%；成交楼面价为元/平方米，同比下跌7.87%，环比下跌14.88%；土地出让金为.06亿元，同比下跌20.78%，环比下跌16.88%。本月虽有不少加推城市仍在继续推地，但大部分地块成交时间预估在12月，11月整体成交规模稳中有降。随着12月四、五批次土地成交，预计12月土地成交规模有望持续上升。
从地块性质来看，11月纯住宅用地成交规划建筑面积为.53万㎡，同比下跌24.76%，环比下跌14.49%；综合用地（含住宅）成交规划建筑面积为.2万㎡，同比下跌1,36%，环比上涨30.41%；商办用地成交规划建筑面积为.29万㎡，同比下跌6.59%，环比下跌12.07%。从成交楼面价及土地出让金来看，各类用地成交楼面价及土地收金均较上月下跌。
分等级城市来看，一二线城市成交规模较上月下降，且一线城市降幅居首，三四线城市成交规模转升。其中，本月一线城市成交19宗，成交规划建筑面积.98万㎡，同比下跌81.07%，环比下跌71.59%；成交楼面价为元/㎡，同比上涨22.90%，环比上涨4.30%；土地出让金.28亿元，同比下跌76.74%，环比下跌70.37%。本月在北京四批次土拍热度大幅回升以及广州、上海多宗高价商办地块成交的带动下，一线城市整体成交楼面价水平上升。
二线城市土地成交宗，成交规划建筑面积.53万㎡，同比下跌10.32%，环比下跌18.67%；成交楼面价为元/㎡，同比下跌16.75%，环比下跌10.48%；土地出让金.32亿元，同比下跌25.45%，环比下跌27.24%。本月二线城市成交动力下降，底价成交现象较多，收金持续下滑。
三四线城市土地成交宗，土地成交规划建筑面积为.51万㎡，同比下跌8.04%，环比上涨12.65%；成交楼面价为元/㎡，同比上涨24.66%，环比上涨5.92%；土地出让金.47亿元，同比上涨14.31%，环比上涨19.05%。
二、房企拿地积极性上升，土地溢价率回升
年11月全国主要地级市溢价率为2.16%，环比上升0.92个百分点，同比下降0.25个百分点。自去年5月起，土地溢价率高位回落，去年9月进入低位水平。本月溢价率止降转升。随着近期多项房企融资支持*策逐步落地，房企融资环境进一步改善，促进房企投资面恢复，房企资金端的利好直接传导至拿地市场，带动拿地积极性提升，此外，部分城市将供地质量提升，这也是房企拿地较为积极的一个重要原因。在本月北京、杭州等优质城市土拍热度显著回升的带动下，本月溢价率显露出回升迹象。在近期“三箭齐发”支持房企，缓解行业资金压力，预计下月房企拿地积极性将继续上升。
流拍率方面，本月流拍率为17.43%，较上月上升4.99个百分点。流拍地块主要集中在金华、唐山等三四线城市。
三、长三角城市占据土地出让金前三，绿城40.33亿拿下无锡宅地
年11月城市土地出让金TOP10榜单中，无锡土地出让金达亿元，如此亮眼表现主要归功于其第五轮集中土拍的稳健发挥，且成交规模较前2轮小幅上升，带动揽金规模占据高位。常州、淮安分别以亿元、亿元位居土地出让金第二、三位，2城凭借“量大”优势，收金表现也不俗。另外，除了依靠走量推高收金，还有靠“溢价走高”而上榜的城市，如北京、杭州，这2城于本月完成了各自今年的第四轮土拍，平均溢价率分别达到了10.02%、8.4%，11月土地出让金分别为亿元、亿元。
地块成交总价TOP10榜单中，共覆盖了7个城市，其中，北京、深圳、杭州各占据2宗。从溢价情况来看，溢价、底价成交地块各占半数。其中，绿城中国控股有限公司以底价40.33亿元拿下无锡市XDG--89号地块；其次，深圳市地铁集团有限公司以底价39.63亿元竞得深圳市龙岗区坪地街道地块，位居成交总价第二；北京金隅集团股份有限公司以32.32亿元竞得北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-地块，位居成交总价第三，同时，该地块也是TOP10榜单中唯一一宗溢价触顶的地块。另外，杭州市四堡七堡单元JG-12地块与世纪城核心区块单元SJC-08、-14地块这2宗地块也是溢价成交，且溢价率均超10%，拿地企业分别为浙江建杭置业有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司。
