白癜风容易治吗 http://pf.39.net/bdfyy/bdfrczy/191228/7720944.html提起浐灞生态区就让人想起一句话来：没有对比就没有伤害！
为什么要这样说其实也不难理解，从年9月浐灞生态区成立至今已经17年了；在年定为欧亚经济论坛的永久会址，再到年的世界园艺博览会，让浐灞板块出尽风头！
在之后的10年浐灞的好运用尽，区域的发展似乎也因此而止步不前，成了西安发展历程中的“花瓶”，好像人人都说浐灞好，但一说来浐灞投资就蔫儿了……
比如为促进金融商务发展、服务招商入区的金融机构配套项目浐灞金融小区，都签了入区协议最终也“反水”不来，导致原计划年6月交房的“团购”项目，直到年才浐灞生态区出了部分解决方案。
年腾讯马化腾亲自来西安参加了西安出席了占地亩，总投资亿元的腾讯双创小镇项目，但三年时间过去了，项目进度缓慢，按官方的回复是因为建设方案的调整，手续还未获批所导致。
更有一座算得上是板块“耻辱”的烂尾楼——苏陕国际金融中心，与世博园长安塔隔水相望，从年停工烂尾至今。
试着总结一下，浐灞板块的问题究竟在哪里？被人坑是一方面，但打铁还需自身硬，而浐灞的问题就是硬不起来……其实这个问题不仅仅存在于浐灞，在其他的新区也依稀可见，根源还在定位和落地的问题。
好在浐灞与高新、曲江、经开都是从城六区“脱胎”出来的西安最早一批新区，目前虽然人气不足，但凭着“字号”够老经过十几年的沉淀够接地气。
随着年地铁3号线的开通，年丝路国际会展中心的落地，浐灞的区域活力有所提升，大力改造建设教育配套，目前区域内有公办小学34所、中学12所，在未来这个数量还将继续增加……
目前浐灞的房源供应量主要在以北辰大道以东、广安路以北以浐灞三角洲为核心的总体经济区、世博园自贸区板块、靠近曲江的雁鸣湖板块、靠近经开区的未央湖板块。
在10月份浐灞生态区有4个项目备案价公示，两个刚需上车盘景祥君悦和无熙樾府在之前的文章《西安又见低价“上车盘”，浐灞1.3万/㎡地铁口的房子能买么？》中说过；这篇文章主要说一说龙湖春江天序和滋水朝阳两个老盘加推。
01龙湖·春江天序
龙湖春江天序是未央湖板块的项目，年1月15日拿的商住用地，总占地58.54亩，楼面价元/㎡。
项目容积率2.0，分为一期、二期共10栋楼（2栋小高层、8栋11层洋房），在年6月首次开盘，目前仅剩1#（高层）、10#（洋房）两栋楼，最新备案价为洋房共40套房源，户型全部㎡，精装均价元/㎡。
项目距湿地公园仅米左右，对面就是浐灞第十学校，东侧为陕西警官职业学校；距地铁站点约1.2公里；不过这次公示的10#楼1层配建有商业，需要留意一下。
这片最厉害的还是土拍价，年9月份招商的拿地楼面价元/㎡，在年3月份的土拍中就被上实城开一口气顶到了03元/㎡。
前段时间区域内的上河云璟开盘，10层洋房价格在精装1.5万元/㎡左右；龙湖春江天序元/㎡的精装价格肯定又会被人嘀咕值不值？不知道龙湖的招牌、产品、口碑到底能不能堵得住悠悠众口？
02滋水朝阳
滋水朝阳是浐灞自贸区的项目，拿地时间在年，开发商属于国有企业；项目分为两期共96.7亩，一期为商业、写字楼；住宅为二期共44亩，容积率2.0，绿化率39.1，总共规划了10栋楼，北侧靠近地铁3号线高架的为3栋小高层，其余为6栋洋房和1栋商业。
这个项目在整体位置上还是不错，距离地铁3号线务庄站米，东侧是大型商业综合体砂之船奥莱，南侧为西安国际会展中心；距离最近的学校是浐灞实验小学约1.2公里，还有一所浐灞第32小学距离有1.8公里，距浐灞一中2公里左右。
目前在年11月6日首登，目前只剩说1#、5#、6#楼三栋8层洋房72套房源，户型面积-㎡，毛坯均价元/㎡和10#楼1栋总高15层的小高层60套房源，户型面积79-㎡，毛坯均价元/㎡。
在未来发展方面，这个项目具有一定优势，周边配套落地情况不错；不过与龙湖春江天序的精装相比1.7万元/㎡米的毛坯价格还是有点高；小高层毛坯1.5万元/㎡的价格与港务区的同类竞品相比也毫无优势，而且还有地铁3号线高架带来的巨大噪音影响，并不建议购买。
总结
在年1月-10月份总共有18个项目开盘登记，推出了套房源，主要以改善盘为主，整体均价达到了元/㎡,只有像万科金域东郡、上河云璟、御锦城这些拿地较早的的项目价格偏低。
其余像自然界、源邸壹号、荣德泽公馆、碧桂园香湖湾1号、融创云潮府这些项目的价格均在1.8-3.3万元/㎡区间。
那么，在这样的整体价格体系下，在同为洋房竞品的前提下，这两个项目大家觉得哪个更值得购买吗？
