进入10月，西安气温降至15℃。本该迈入“金九银十”的楼市旺季，却在这个阶段偃旗息鼓，置业逻辑正被悄然改写。
总体来看，9月西安共计有31个楼盘仅套房源结束意向登记，较8月相去一半有余。
在新房市场，自8月红盘潮过后，新房购买信心逐步疲软，置业顾问朋友圈开启吆喝模式。
10月的西安楼市，又该何去何从？
节后7盘登记，刚需小户型上线
目前，西安主城区+长安区+沣东新城商品房意向登记平台正在登记7盘，共套房源，其中，高新区套、城北套、长安套、沣东新城套。
从目前登记情况来看，出现两个千人登记楼盘，分别为天地源云水天境和中南·春风南岸，摇号已经成为定局。天琴湾、添锦明居等盘虽登记人数高于房源数，但是否摇号还需最后核验结果。另外，登记情况一般，预计无需摇号的楼盘还有合悦华府、国樾府、沣景国际。
上线瞬间飘红，摇号全凭手气
本次上线登记人气火爆的要属天地源云水天境和中南·春风南岸这两个项目，首日登记便飘红，妥妥迈入摇号。
逢开必摇的中南·春风南岸人气不必多说，它凭借品牌效应、优越的户型设计，以及不错的装修品质，深受购房者追捧。本次推出的是6#楼，位于北侧地块沿河位置，且临近清凉山公园，生态环境较好。
此次共推出套房源，面积区间约-㎡，均价元/㎡，想要置业城南刚改、改善购房者可以考虑。
天地源云水天境本次登记的是12#、19#、21#楼共套房源，面积区间约.76-.41㎡，备案均价元/㎡。截止到9日14时，共组家庭登记。
天地源云水天境人气同样不逞多让。除了占据软件新城最好的位置之外，还有一个最大的优势就是该项目是整个区域内唯一一个没有租赁型保障房的楼盘。
此外，该项目均价约2万，与动辄2.5万起步的高新三期纯新盘相比较，还是有价格优势的。因此，它也成为软件新城板块为数不多的摇号盘。
冷热交替，刚需盘≠必要盘
同为刚需盘，有些被争破头，有些却寥寥数人问津，究其背后，总有原因。
合悦华府处于经开高铁新城板块，项目周边生态、产业、医疗及教育资源一应俱全。
本次推出6#、7#、21#、23#等4栋毛坯高层/洋房产品，共计套房源，备案均价为.32/㎡，不论产品还是价格，其实对于刚需来说都是不错的选择。
但由于项目位置较偏，目前周边人流量少，交通便利性稍差，让很多人打了退堂鼓。截止到9日14时，共组家庭登记，恐怕再次无缘摇号。
另外，位于曲江大明宫遗址区，未央路以东、北二环以南的添锦明居II期也正在登记中，登记的为1#楼，共计74套房源，项目以小户型为主，面积区间42-㎡，均价元/㎡，总价60-万元，毛坯交付。
虽然项目仅1栋楼，容积率高达4.2，居住舒适度欠佳，但户型上有一室、两室的小户型，对于预算紧张的刚需家庭非常友好。截止到9日14时，共组家庭登记。
全毛坯！单价元/㎡起！
除了登记楼盘之外，国庆期间西安还发布了3个楼盘的价格公示信息，分别为世博园板块的世园林语、曲江新区的皇城9号和浐灞核心区的滋水朝阳，共计套房。
比较惊喜的是，这次全是毛坯，这对很多购房者来说是一个很的惊喜，毛坯房源重返历史的舞台。
世园林语最后4栋楼，刚需勿错过
世园林语的备案名是世园锦绣建设项目，位于世博大道与香湖湾五路交汇处，属于世博园板块，项目南侧一路之隔就是西安世博园，生态环境是该项目周边最大的亮点之一。
此次公示价格的4#、5#、11#、12#，是整个项目的最后4栋住宅。其中，4#、5#是7层高、9层高的毛坯洋房，户型面积.81-.52㎡，备案均价约.90元/㎡。
11#、12#是22层高的毛坯高层，户型面积约97.19㎡、㎡、㎡，备案均价约88.91元/㎡。
可以看到，本次公示户型为-㎡，多以刚改、改善产品为主，但均价仅1.17万/㎡起，还是很有吸引力的，考虑在该区域置业的刚改、改善家庭可以行动起来了。
价格零涨幅，均价元/㎡起
此次备案的3个项目中，滋水朝阳及世园林语与去年备案房源价格持平，均为零涨幅。
丨滋水朝阳效果图
两个盘的配套基本相同，除了地铁3号线交通资源，还有西安国际会展中心、会议中心、展览中心三大场馆，3公里内有砂之船奥特莱斯、世博园、前海人寿健康城（在建）、华夏文旅、浐灞实验小学、浐灞第三十二小学、浐灞一中等配套资源。
整体来看，项目周边文化产业、生态、商业、教育、交通、医疗资源都比较齐全。
二环内再现低价盘
皇城9号地处主城区成熟的二环沿线，周边配套很齐全，生活氛围浓厚。
但小区仅有2栋高层住宅，均为两梯六户，居住舒适度欠佳。本次推出1#楼，面积区间42-㎡，均价元/㎡，首付16万起，上车门槛较低，比较适合自住，要求不高的刚需家庭。
据悉，皇城9号已是现房，此次公示的69套房是剩余的房源。该项目此前也多有维权及交付等其他一系列问题，介意的家庭还需慎重考虑。
此外，还有节前就价格公示的旭辉国宸府，后期应该还有一批新盘将面市，“金九银十”的下半场即将开幕！
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