北京治疗酒渣鼻好医院 http://m.39.net/pf/a_8733714.html西安的购房者越来越理性了，那个“逢登记便遭抢购一空”的“抢楼”时代正在渐行渐远~
传统的“金九银十”，西安楼市不温不火。而在11月即将步入淡季的当口，西安楼市迎来一波高潮，推房量创下半年来最高。更令人意想不到的是，11月西安楼市49盘推套房源，5.8万人登记买房，却依然有23个楼盘未能“热卖”，其中2个楼盘因0人登记购买而收获一曲“凉凉”。
扎堆推货49盘套房源入市
来自腾讯微楼市陕西统计，11月1日至30日，大西安（城六区+长安区+沣东新城+临潼区）共计49个项目推新（单项目多次推盘的重复计算），房源数量总计套。与10月的31盘套房源推货相比，11月房源供应量激增套，增长38%。
11月西安楼市推货量仍以主城区为主力，共有43个楼盘完成意向登记，推出房源量套，其它区域推盘量较小，其中长安区有3个楼盘项目上线登记，推出房源套；沣东新城有2个楼盘项目上线登记，房源共套；临潼区仅1个楼盘上线登记，房源80套。
来自西安市商品住房销售公示平台数据显示：11月西安楼市共计组家庭参与意向登记，最终组家庭通过核验，平均4.02人抢1套房。11月参与意向登记的家庭数比10月增长64.6%。
26盘需摇号近半数项目登记遇冷
在49个上线登记楼盘中，最终26个楼盘需摇号，其中更有15个“千人摇”，13个楼盘登记核验人数大于可销售房源，23个楼盘登记购房者少于可售房源套数，2个楼盘登记购房者竟然为0，让人万万没想到。
在摇号项目中，单次摇号家庭数最多的项目为大华翰林华府，共有个家庭抢房。而最难买的楼盘当属大华·公园世家，其推出的套房源竟有组家庭参与摇号，平均23.14个家庭抢一套房。
同时，统计发现，红盘绿城西安全运村4次加推4次摇号（其中3次千人摇）、大华翰林华府3次推新3次千人摇、华润置地·未来城市3次推新3次摇号（2次千人摇）。
几家欢喜几家愁。
现在西安的购房者越来越理性了，在看似火热的西安楼市11月里仍有一些项目人气冷淡，23个楼盘登记人数并不理想，其中5个楼盘核验通过家庭数未达推盘量的20%。更让人想不到的是，保利·熙岸林语和高新.骊山下的院子2楼盘核验通过家庭数竟然为“0”。
1.5万元/㎡以下项目近8成要摇号
11月共有4个纯新盘上线登记，分别是滋水朝阳、老城根蓝光雍锦世家、新城首府、保利·熙岸林语（两次意向登记），而滋水朝阳、老城根蓝光雍锦世家2项目最终摇号实现开门红。保利·熙岸林语首批次房源登记成功实现摇号，而第二批次推出的套房源居然核验通过数挂“0”，让人大跌眼镜，看来城东灞河区域人气不旺啊。
11月的意向登记的项目中，均价最低的是曲江·国风世家，单价元/㎡；均价最高的是绿城高新诚园（翼中心），均价元/㎡。
和以往一样，摇号项目主要以高性价比刚需刚改项目为主。49个楼盘中，均价1.5万元/㎡以下的楼盘共计19个，占比38.8%；而这19个1.5万+以下的楼盘产出了10个“千人摇”、5个摇号盘，摇号占比达78.9%，仅有4个项目未摇号。2万元/㎡以上的高端盘共计6个，占比12.2%。
高性价房源在减少限购加码保护刚需
整体来看，11月西安楼市可谓逆市而红，一方面是因为供供应量有了大幅增长，另一方面更得益于多个1.5万元/㎡高性价比楼盘集中供货，带动了市场人气，也促成了“千人摇”扎堆。
但我们也注意到11月推货的高性价比楼盘中，多数为较早前拿地的老盘，其中一些地块开发已经进入尾声，更有个别楼盘已经清盘（大华·曲江公园世家、万科悦府已清盘），而随着这些因较早前拿地，因地价较低而备案价格上不去的“低价”楼盘越卖越少后，刚需购房者或将更难买到1.5万元/㎡以下楼盘。
不过随着12月1日西安限购加码，首套房刚需购房者或将得到一定程度的保护，但对于改善型购房者，尤其尚未还完房贷的刚购房者，无论是房源选择难度还是首付资金压力都将有不同程度的加大，买房或将难上加难。
同样，“登记即被抢光”的西安楼市卖方市场正在被逐步打破~
（via：腾讯微楼市西安）
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