几天前，裕中小学附近的学区房经过了几次价格下调，房价已从多万下降到了多万。
针对这种情况，记者连续多日走访调查东西城多个“学区房”市场发现，曾经一天一个价的“学区房”成交量急剧下滑，引发价格松动，不少房源价格跳水近百万元。
从猛涨百万变成骤降百万
住在通州的谢女士这两年一直在看房，她也感受到了房价的下跌，“但房价下降并没有普遍性。”
“降价幅度比较大是城里的老小区和学区房，”谢女士说，市内的老旧小区的房源户型或者小区环境较差，房价有所下降。“而北京不少置换型购房者的需求为品质更高的小区，北京各个地区的优质小区有限，优质小区房价并未下降。”
在谢女士看来，学区房自3·17新*后也受到较大冲击。
“我们单位附近有个裕中小学，新*前学校附近我看的房子价格为多万，目前同一栋楼、同一户型有两套房子报价为万、万，”谢女士说，这两套楼层更低，“等于是降价了多万快万”。
不过也有房产中介表示，其所在区域房价并无明显变化。
“现在玉泉营二手房房价在每平米7万到7.5万，和新*前价格差不多，只不过不涨价了。”玉泉营附近一我爱我家房产中介张先生说，个别业主着急用钱的情况下，才可能降价出售。
天通苑一位业主对此持类似看法。“我两个月前刚买的二手房，签的时候是万，现在价格和两个月前差不多，”其称，目前其小区房价处于止涨状态。
“北京二手房价格现在处于趋稳状态，降价幅度大概在4%到6%。”立水桥地铁站附近一链家中介郑先生说，立水桥附近一套房子在调控*策前交易价格为万，目前同一小区同一户型的房子交易价位在万元。“降价30多万，这是我们店面里降价最多的一套房子。”
据郑先生介绍，北京新*后房价开始出现下降。“贷款年限缩减至25年，再加上房贷折扣利率上升，使得部分购房者无力承担房价，导致买房减少，卖房者降价卖房。”郑先生说，也有部分改善型购房者急于卖房，以获得购房资金，从而主动下调报价、降价出售。
“目前北京地区房价降到了调控*策出来之前的价位，和去年12月房价差不多，”郑先生说。
与*策竞跑
“中国居住小康指数”调查结果显示，37.9%的受访者表示多校划片*策的实行会改变自己购买学区房的意愿，16.7%的受访者表示会犹豫，另外，45.4%的受访者明确表示不会因此改变购房学区房的意愿。
5月6日，北京入学新*出台后的第一个周末，数百名家长聚集在海淀区一个不到平米的会场内，他们慕名而来，想要通过北京某“升学专家”寻找进入北京知名中小学的渠道。
据《小康》记者在现场了解，由于报名的火爆，原本两个小时的讲座改为了上下午两场，并且每场时长也从两小时延长到接近3个小时。家长们用笔记下了升学专家口中的每一个要点，拍下了每一张幻灯片，生怕漏掉了任何一个信息点。
“为了不让孩子输在起跑线上，再难我都想换购一套学区房。”虽然随着多校划片的推广，越来越多的优质学校开始“摇号入学”，但家住北京市昌平区的韩萍依然未改购买学区房的决定。不过，既不想给孩子太大压力，也不想牺牲住房环境，还担心购房资金压力过大影响生活品质，买西城，还是买海淀，她还在纠结。
与韩萍一样，李娟近日也在为学区房头疼。李娟家住朝阳，与北京成千上万的家长一样，从孩子一出生就开始操心孩子的上学问题。今年3月初，她们一家换购了一套呼家楼的学区房，不过却未能赶在3.17新*前完成网签。
3月17日，北京“史上最严限购令”重磅推出，购买二套房“认房又认贷”，首付比例提高至60%以上，这意味着李娟要比原计划多掏多万的首付款。
“原来的房子已经卖了，违约放弃买房同样要付高额违约金。”被逼无奈，李娟一家只能四处向亲戚朋友借钱。
不过，更让李娟焦虑的是，近年北京入学*策变动频繁，其中，朝阳区的表现尤为突出，“4月底，教委一纸*令，朝阳区的学区房基本快要废了，虽然我们买的学区房不至于因为未能在6月30日前拿到产权而彻底报废，但3年后我的孩子能不能如愿就读呼家楼中心小学，我的心里真的没谱了。”
天价学区房是如何造就的？
说起学区房，这其实是一个老生常谈但却经久不衰的话题。它本质上仍是一种商品，但因同时具备房屋和学位两种属性，相较于普通房屋，由于学位属性的稀缺，学区房的价格高于市场价格并不奇怪。不过，近年来，备受争议的是“天价”学区房。
究竟是什么造就了“天价学区房”？“中国居住小康指数”调查显示，62.5%的受访者认为主要原因在于教育资源分配不均，41.5%的受访者怀疑房地产商和房产中介联手抬高房价，37.3%的受访者认为是社会竞争意识过于强烈的结果，25%的受访者则将之归因于“越来越多的家长重视孩子教育问题”。
作为一名在北京打拼了10多年的资深房产中介，张磊对这个问题很有发言权，据他回忆，北京学区房的概念最早出现在年，北京“小升初”*策进行了较大调整，“当年北京所有知名中学、大学附中首次全部参加电脑大派位。”随着划片入学的全面推开，学区房的概念逐渐兴起。
不过，学区房真正火起来是在年，北京市开始全面取消共建小学，所有学生必须就近入学。
“学区房，房子是次要的，关键是前面的学区二字。”在张磊看来，为了让孩子能上一所好学校而不惜一切代价的家长比比皆是；此外，惯于投机的楼市投资客们也在一定程度上助推了学区房的高涨。“如果说房地产投资是一种神话的话，那么，学区房就是神话中的神话。”据他观察，近十年，北京房价一直处于上升通道，学区房属于稀缺资源，涨幅远高于普通住宅，即便是一些“老破小”的学区房，也备受市场追捧。
“中国居住小康指数”调查结果则显示，天价学区房的根本问题不仅仅在于房价调控，还在于基础教育本身均衡发展问题。学校质量有差距和没有其他选择是出现天价学区房及炒房的重要原因。
从8成涨价到8成降价
北京楼市已经经历了两个多月的*策发力期。来自链家研究院的数据显示，链家成交量出现了超过80%以上的下滑，价格出现下跌，市场回调显著。从业主调价行为观察，业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价，预期发生了较大逆转。“门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高，达到了80%以上，昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。”链家研究院相关负责人说。在各区降价房源中，西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。“西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区，也是北京二手房房价的高地。”他解释，限购限贷*策加码、尤其是精准调控“学区房”后，“学区房”预期发生了松动，导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。但往深层次看，长效解决“学区房”高烧不退的难题，依然要瞄准教育资源分布不均衡等问题。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，要想解决学区房天价等问题，就必须解决教育资源分配不均的格局。除了完善相关的教育*策外，加大教育资源方面的投入才是解决高价“学区房”的根本办法。
来源：新浪财经、新京报、央视新闻、中财网
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