前几天，有粉丝向美丽爆料，说他买的房子距交房时间不到半个月了，可至今工地里仍静悄悄的。美丽问他买了哪里的楼盘，他说是北湖路上的当代锦园MOMΛ。
▲这是目前南宁北湖片区为数不多的新盘。
据了解，当代锦园一期合同交房时间是今年5月，但直到今年9月30日，当代锦园一期才交房。合同上二期的交房时间是今年12月31日，可一期都延期4个月才交付，二期又得延期多久呢？
收到信息的美丽很快来到项目现场。如今，当代锦园的售楼部早已经被改造成了幼儿园，说明项目已经全部售罄，不需要售楼部了。不对，准确的说应该是，当年当代锦园的售楼部是幼儿园改造而成。现在房子卖完了，重新改回幼儿园了。
▲项目的售楼部已经改造成了幼儿园。
这个盘的准确叫法叫当代锦园，开发商是广西泰沃地产，通过股权穿透可知泰沃地产是广西百益地产的子公司。年7月，当代置业总裁张鹏亲赴广西南宁与百益集团签约，该项目由当代置业冠名并负责营销操盘。
▲当代置业也借此项目首入广西南宁。
不过，从项目公司股权结构上，美丽并没有看到当代置业的影子。故此，该项目当代置业没有入股，应该是以品牌代建、营销操盘为主的轻资产模式。
当代置业的南宁野望
当代置业是一家很有意思的公司，他家的产品以绿色建筑为主，所以楼盘名后面都要带上一个“MOMΛ”，为了凸显逼格，他们还不用英文字母，而是用拉丁字母。
早期当代置业的建筑设计风格很像阳光和SOHO中国，外立面造型出挑，配色用得花里胡哨的。
▲北京当代万国城MOMΛ。
在产品定位上当代又有点像朗诗，以绿色建筑作为自己的核心竞争力。但是吧，当代只是想成为朗诗而已，自己跟朗诗相比差距还是很大滴。
▲朗诗是所有绿色建筑房企对标和学习的样本。
当代比不了朗诗的原因是当代的拿地风格像奥园，大部分土地都是以收并购、合作开发为主。与朗诗相比，合作方通常是主动寻求与朗诗合作，而当代则是主动寻求与合作方合作。一个被动，一个主动，这个差别，导致了当代的项目，在实际开发中经常出现达不到自己宣传的标准。
▲主动求人的项目，到后期都会遇到问题。
当代在广西南宁的项目就是典型的例子。当代其实非常看好南宁市场，但是又不想花重金拍地。有没有办法既可以拿地，又不用花钱呢？有，办法就是撬合作杠杆。
很快当代在南宁找到了这样的合作伙伴，这就是广西百益地产。当代想着借助广西本土房企百益的能量，曲线进入南宁市场。
花了16年拆迁北湖水泥厂
双方合作的第一个项目是南宁当代锦园，这个项目原本是南宁北湖水泥厂的旧址。大约在年时，百益收购了北湖水泥厂，随后就开始进行拆迁工作。结果，这一拆就拆到了年，北湖水泥厂旧改才最终完成转化。
百益作为南宁的老牌开发商，这么多年在南宁的开发了多个知名楼盘，包括英伦十八、牛顿苹果、四季花都等，还有百益上河城这样的标杆商业。百益上河城是在旧改没法转化的情况下，歪打正着成为了网红商业街。
▲南宁百益上河城项目。
此外，百益手上还有包括南宁南湖边、朝阳广场、东盟商务区等区域的优质土地储备等待转化。
▲位于南宁青山路上的百益集团总部。
百益作为一家专注做旧改的房企，其营收结构是有问题的。在有房产项目销售的时候，公司现金流非常充沛，这个时候老板容易盲目乱投资项目。等到项目需要资金投入的时候，手上又没有了现金流，只能对外借贷。
这导致百益的许多项目都有交叉担保，出现过各种民间借贷纠纷，大公司不敢轻易与百益合作项目。再加上百益内部，老板周红跟股东们之间的纠纷，也消耗了大量的精力。
这些都是现代公司治理中很难出现的情况，可偏偏百益就存在这样的问题。甚至出了年9月，北湖水泥厂地块第一次挂牌时，在无人竞争的情况下，惨遭流拍的乌龙。
这恐怕就是百益引进当代置业来操盘北湖水泥厂项目的原因之一。不过美丽实在没看出来，当代置业在操盘的时候，专业在哪里。
当代锦园名不副实
最后，咱们再回来说当代锦园吧，项目总共占地37亩，容积率4.0，总体4栋高层住宅。一期的3、5号楼已于今年9月30日交付，二期的1、2号楼还在施工中。
▲当代锦园项目总平图。
由于地块比较方正，在南宁旧改项目中是比较难得的。美丽帮大家回忆一下当年当代置业卖房时是怎么宣传的。小区内配置有“2.3万㎡桃花源记式园林，无边际泳池、萌宠乐园、星空游乐场。”
▲当代锦园销售时的广告宣传。
美丽在现场看到的露天泳池是这个样子的。敢问这样的泳池，就是开发商宣传里说的“无边际泳池”吗？
▲这个泳池真是“小刀拉屁股”开了眼。
接着就是当初宣传时说的“星空游乐场”，小区内最大的一块空地已经涂上了消防标识线。这个地方都不做儿童游乐区，其他的区域能做吗？
▲小区内目前最大的一块空地。
这可不像南宁其他楼盘那样是小区外部的学区“虚假宣传”。这可是小区内部的配置，当代置业都敢这么瞎吹，业主们是可以起诉赔偿的。并且，一告一个准。
由此，美丽觉得当代置业自身也并不专业，自己的宣传资料把关都不严谨，这是摆明了给百益挖坑呀！
当然，对这个项目，美丽觉得业主们的预期也不用那么高。就目前来看，开发商能交房都不错了。
项目工地门口的牌子上写着总承包是中建四局。但这个总包很像挂靠的。毕竟，工地上竟然出现了外立面喷一半，不喷一半的情况。
▲如果是真央企承建，至少也得喷完再扯皮吧。
项目的工地大门紧闭，只有一个保安在看守，工地内静悄悄的，没有工人施工的迹象。这说明总包方把人员撤走了。这情况，短期内是很难复工的。
▲二期工地目前是无人施工状态。
工地内部大部分的施工材料已经没有了，还剩塔吊和少量工程车辆，像这样的工地现状，是相当危险的，像极了当初内啥“某澜湾”。
▲工地现状不容乐观，总包竟然把材料、机械都拉走了。
已经交付的一期，底商前的道路已经铺好了，但是外面道路的平整和绿化没做，很可能是在红线外所以没做。
▲一期部分还差一些收尾工作。
小区内由于还有2栋楼未完工，目前园林配置极其简陋。一点也看不出“2.3万㎡桃花源记中式园林”的影子，没啥品质可言。
▲建成这样子，能叫“中式”园林就有鬼了。
已经交付的3、5号楼也非常简单，刚得不能再刚了。
▲就这样的设计实在没啥好说的。
入户长廊的配置突出一个简洁，这个配置往好了说叫“北欧极简风”，往差了说就是“安置房”标配。
▲放在五象的话，估计业主们又要闹了。
当代锦园二期恐怕需要南宁市政府介入才能确保交楼了。而一期就完全没有达到当代锦园当初的宣传标准！当代锦园真的名不副实，当代置业开发这样的项目，纯粹自砸招牌。
写在最后
业主们只需要搜集当初当代锦园的宣传广告，找到那些小区当初宣传的夸张字眼，然后起诉开发商，一告一个准。
难道是西乡塘的业主们太好说话了，就活该被开发商欺负？
