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大战来袭年底23个纯新盘将入市价格或 [复制链接]

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转眼间,11月已经过去,年余额不足。不知道想买房的各位有没有买到心仪的房子呢?

从年初“房荒”到现在多盘接连开售,纯新盘稳步入市的同时,不少老盘顺利收官,西安楼市焕然一新。

让我们回顾下,在这个11月份都有哪些楼盘扎堆入市!重要的是,站在年的尾巴上,如果你想置业西安,还有哪些入手的机会呢?

西安楼市11月开盘忙

49盘套房源入市

年底,西安市房源供应持续放量。据统计,截止11月30日,西安11月共有49个楼盘,套房源进行了线上登记,摇号盘25个,千人摇15个,流摇盘24个,千人摇楼盘数量再创新高。(注:同一楼盘多批次登记进行重复计算。)

从目前11月的登记情况中,可以发现不少的看点。

1、1.3-1.5万+/㎡刚需产品集中放量

从11月登记的49个楼盘来看,均价1.3-1.5万/㎡的楼盘还是占半数的。其中,绿城西安全运村、华润置地·未来城市、大华锦绣前城等刚需红盘也是多批次登记,共计套房源,基本都是“千人摇”。

整体来看,有近5成的楼盘均价在1.5万/㎡以上,甚至有些楼盘的均价更是在2万元/㎡以上,产品均为大平层。

2、浐灞、港务区、高新区成供应主力

本月登记的楼盘主要分布在浐灞、港务区和高新等三个区域,其中最热的是港务区板块,陆续推出了绿城西安全运村、华润置地·未来城市、绿地国港新里城、滋水朝阳等多个项目。

特别是奥体板块的绿城西安全运村、华润置地·未来城市等2盘的竞争激烈,战况也令人唏嘘。

3、千人摇占比30%,成为年度最高

在25个需要摇号的楼盘中,基本都是传统的热门楼盘,包括万科·璞悦、绿城西安全运村、华润置地·未来城市、天地源·万熙天地、中海曲江大城、大华·公园世家、曲江·国风世家、白桦林溪、大华锦绣前城、悦美国际、中南·春风南岸,其中纯新盘万科悦府表现抢眼,是当月入市销售的几个纯新盘中唯一一个“千人摇”楼盘,开盘即售罄。

其余“千人摇”楼盘分布均匀,各个区域均有供应。但也因为某些区域长期供应不足,出现了千人摇数量年度新高。

另外,像大华锦绣前城、中南春风南岸这样配套成熟,价格美丽的刚需网红盘去化也非常理想,带动全市整体去化率大幅提升。

但随着时间的变化,市场中那些红盘也随之殆尽,万科悦府、绿城全运村目前住宅产品已经清盘,中南春风南岸剩余货量不多。

那么,近期还有那些盘即将发售,是否值得购买?

老盘新盘动作频频

23个纯新盘将入市

据不完全统计,目前西安主城区+长安区共有23个纯新盘亮相,在年的最后一个月这些房源是否都将入市,是否成为本年度最后的买房机会?一起看看!

城北片区:

1、中核·长安印:位于凤城二路以南,开元路以东。规划有住宅、超高层S0H0公寓、超高层甲级写字楼和综合商业体等产品。

2、蓝城聚旺·栖境雲庐:聚旺与蓝城联手打造的项目,项目规划有叠拼和大平层产品,并配有五星级酒店,整体偏改善,预计首开推出建面约-㎡的叠拼,带装修。虽然价格还未公示,但就地段和产品定位而言,可能会是2.5w/㎡起售。

▲华宇·锦绣长安效果图

3、华宇·锦绣长安:位于城北太华路与永泰路交汇处向东。规划5栋楼,涵盖2栋高层,户型面积㎡-㎡;3栋洋房,户型面积㎡-㎡。

未央湖板块:

4、东原·印未央:位于未央区阳光大道北段西侧未央湖公园西门对面。规划有2栋大平层(16层)和12栋低密叠墅,户型约㎡和㎡。

▲东原·印未央效果图

5、上河雲璟:位于北辰大道与启源三路交汇处东南角,产品涵盖高层、小高层、洋房,户型面积约90-㎡。

6、朗基·锦悦湖:位于未央湖阳光大道与向上路交汇处,总占地面积约43亩,2.0容积率,规划为环幕大平层产品。

大兴新区板块:

7、天朗·熙湖:位于城西梨园路与劳动北路十字西北角。总占地20.88亩,规划4栋楼,为高层、超高层,主力户型为85-㎡,预计12月中下旬开盘。

▲碧桂园锦里效果图

8、碧桂园·锦里:位于城北明光路与锦宏路十字向西米路北。规划为2栋住宅、1栋公寓,产品有小高层,高层,户型面积约-㎡,预计12月中下旬开盘。

港务区:

9、融创·时代奥城:项目位于港务区港务大道西侧、港兴二路。规划有高层住宅、商业配套及公建配套等,住宅总高在21-23层,户型面积约82-㎡。

▲融创望江府效果图

10、融创·望江府:项目位于港务区陕师大陆港小学分校旁。占地约亩,容积率2.2,规划总建面约43.5万㎡。是目前奥体核心区稀缺的河景大平层。

11、金地·玖峯汇:项目位于柳林路与广场南路交汇处。规划有13栋楼,2栋洋房(10F)及11栋小高层(15-17F),主力户型为-㎡。

城东区:

12、融创·宸阅和鸣:项目位于长乐坡地铁A口向西50米处。规划有11栋楼,产品为小高层、高层,户型面积约-㎡。

13、龙湖·天曜:项目位于万寿路和兴工东路交汇处西南角。该盘是龙湖在幸福林带核心片区打造的TOD高端项目,户型面积约-㎡的精装高层/洋房。

14、红星·天铂:项目位于东二环南段·咸宁路地铁站C口。规划有1栋商业综合体、2栋超高层办公写字楼;共有15栋住宅,产品为精装大平层,主推户型-㎡。

▲红星天铂项目效果图

15、中海·云锦东方:项目位于韩森东路与纺西街交汇处西南角。分为两期开发,一期规划小高层住宅10栋,主力户型为-㎡。

软件新城板块:

16、高新·天谷雅舍:项目位于高新云水二路与天谷四路十字西北角。规划有9栋楼,均为20-25层高的大平层产品,户型面积约-㎡。

17、中国铁建·西派国樾:项目位于高新软件新城天谷二路与云水二路交汇处。规划有17栋楼,为小高层、高层的大平层产品,户型面积约-㎡。

18、隆基泰和·云玺领峯:项目位于高新软件新城天谷三路与云水三路交叉口西北角。规划有9栋楼,3栋洋房和6栋小高层,户型面积约-㎡,目前售楼处和样板间均已开放,有兴趣的可以去了解下。

▲隆基泰和·云玺领峯效果图

19、中海·寰宇天下:位于高新西太公路西安国际医学中心南。规划有为小高层、高层,主力户型约为-㎡。

航天基地:

20、绿城紫薇公馆:项目位于航天南路与望月路交汇处西南角。5栋高层(约-㎡),10栋洋房(约-㎡),1栋商业。

21、鑫苑府:项目位于航天中路与雁塔南路十字东南角。总占地亩,规划9栋高层、3栋洋房、1栋办公,以及幼儿园和商业。

长安区:

22、融创江山宸院:融创于今年10月拍得小居安村棚改用地,约68亩,楼面价约元/㎡。规划小高层产品,户型面积段约-㎡,面向刚改群体,预计12月开盘。

▲融创·江山宸院效果图

23、新兴熙园:规划5栋住宅楼,1栋商业。首开1#、2#,面积区间56-㎡,目前还在咨询阶段,备案价暂未公布。

目前纯新盘产品以改善为主,有大平层、洋房,叠拼等,大面积段户型居多,尤其是高新区,基本是㎡起步,预计价格也不会低。

刚需可以重点

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