来源：西安楼市情报
如果要形容一下10月的西安楼市，关键词应该是什么？
作为传统的楼市旺季，今年的“金九银十”却热度熄火。
流摇、弃选、开盘低去化成了普遍现象，还有打的人措手不及的西安市二批次指导价。
今天，咱们从数据出发，带大家回顾上月市场情况。
浐灞为供应主力
从西安市商品房价格备案信息来看，10月共9个项目，套房源，进行了价格公示。
10月仅4个板块供应，而房源套数也是今年下半年以来的最低水平。
浐灞为供应主力，龙湖春江天序、元熙樾府、景祥·君悦、滋水朝阳4盘价格公示。
其中景祥·君悦为纯新盘面市，整盘均价元/㎡，入手门槛较低，适合刚需置业者。
不同于之前多盘集中公示放量，当下的价格公示更像“挤牙膏”，偶尔有房源供应，从供应量来看也不算多。
少量房源供应，购房者可选房源明显减少，而从供应结构来看，多为大户型产品面世，刚需房源短缺。
流摇盘占比6成
不同于上半年西安楼市的逢开必爆，逢推必抢，10月的登记端显得低调了不少。
上月15盘登记，其中流摇盘达到9个，占比60%，市场降温，“千人摇”明显“熄火”，上月核验通过人数上千人项目仅3个。
相比前期动辄低至10%以下的整体中签率来说，10月整体中签率29%，购房者登记热情明显降低。
值得注意的是，上月登记端未核验或撤销家庭数量增多，甚至部分项目近5成放弃核验。
添好大厦，意向登记申请数个，未核验/撤销家庭达到个，天琴湾申请登记人数组，参与核验家庭近组，碧桂园云府申请登记的家庭中仅49%参与现场核验。
市场冷静期，购房者也更加理性。
整体去化率62%
咱们接着来看看10月的开盘表现。
全月共计14个项目开盘，其中开盘当天售罄的项目共计3个，整体去化率约62%。
御锦城、天地源云水天境、中南春风南岸等高性价比楼盘开盘依然火热。
高价盘/优势不算突出的项目去化陷入困境。
如高新三期部分项目亦或者是沣东的改善盘，由于板块房价梯队的整体拔升，户型大，均价高，置业门槛挡住了不少人。
优势突出的楼盘还是能在市场冷淡期走出一波独立行情。
新增5宗万元地
上月，西安市第二批次集中供地落下帷幕，整体来看，热度表现较低。
此次集中供地45宗地中有7宗地终止交易，1宗流拍，成交37宗地，揽金.7亿元。
不同于上半场西安土拍，此次高价地不多，其中31宗开发用地底价成交，溢价成交的6宗用地中，溢价率在1.2%-15%的低区间范围。
从各房企土拍表现来看，龙湖斩获6宗地，为最大赢家，除此之外，国企频频拿地，兜底土拍。
此次西安市二批次集中供地虽不像其他城市般遭遇“滑铁卢”，但总体降温明显。
受大环境影响，房企拿地更加谨慎，而国企、央企及资金实力较强的房企实力凸显。
纵观开年至今，西安楼市整体表现“高开低走”。
土拍炸场、“万人摇”不断的狂热开局令不少购房者迷失了双眼，以至于对比下半年，有人呼喊楼市进入下行通道。
客观来说，前半场史无前例的”魔幻体验“实在浮躁，而此时也并没有那么“凉”，只是步入冷静期而已。
于刚需购房者来说，无论楼市火热亦或者冷淡，按照置业需求挑选房源早上车总是没错的。
