刘云涛 https://baike.baidu.com/item/%E5%88%98%E4%BA%91%E6%B6%9B/21900249?fr=aladdin评测师点评楼盘
中海云麓公馆所在孙村片区未来规划很好，目前配套仍需不断完善。
项目亮点
性价比高：项目价格约元/平方米，主打产品为合院、叠拼，少量小高层，纯别墅洋房住区，性价比较高。
低密社区：社区容积率1.4，比较低密，房间的采光不会受到高楼栋影响，休闲与生活空间更大，居住感也更加舒适。
自然环境优越：项目南临亩围子山、东望亩彩虹胡，坐拥近亩山湖公园，生态宜居，景观资源丰富。
适合人群
项目主打改善大户型，元/平方米的单价虽不高，但总价不低，适合附近工作且预算充足的人群。
价格分析
目前，中海云麓公馆所在的高新区新房均价为元/平方米，二手房均价约为元/平方米。
先看新房，与项目距离较近的楼盘有济高绿城桂语朝阳、龙湖景粼原著、远洋·天著春秋，除济高绿城桂语朝阳元/平方米和烯谷国际中心元/平方米，价格略低于中海云麓公馆，龙湖景粼原著万/套，远洋·天著春秋元/平方米，价格均高于中海云麓公馆。
再说二手房，与项目距离较近的唐冶片区二手房均价约元/平方米，其中银丰唐郡玫瑰园元/平方米，银丰唐郡牡丹园元/平方米，价格都远超中海云麓公馆。1元/平方米的帝华鸿府价格也比中海云麓公馆略高。
综合对比，中海云麓公馆元/平方米的价格优势明显，虽然主打改善产品，但属于刚需价格。
价格潜力：目前来看，中海云麓公馆的地理位置偏东，一些配套设施尚未完善。但项目所在的高新东区未来发展条件优越，这里不仅汇聚有生命科学城、智能装备城等千亿级产业集群，更拥有约亩围子山公园、约30万平米彩虹湖公园，以及丘山、玉皇山、杨家河等生态资源。中海云麓公馆位于这样的大环境，且定价不高，后期的升值空间值得期待。
楼盘规划
中海云麓公馆位于高新东区，主打产品为合院、叠拼，少量小高层，纯别墅洋房住区。其中，洋房为精装，别墅为毛坯。开发商为济南中海东城房地产开发有限公司，物业公司是中海物业，项目占地面积㎡，建筑面积㎡，容积率1.4，绿化率30%，共户，普通住宅产权70年。车位总数，车位配比1:1.2。中海云麓公馆项目内配有2所幼儿园，1所小学，1所中学，教育配套完善。
效果图
户型分析
㎡户型：
中海云麓公馆三室两厅两卫户型建面㎡，入户玄关，玄关对户外的视线产生了一定的视觉屏障，不至于开门见厅，注重人们户内行为的私密性及隐蔽性，保证了厅内的安全性和距离感。
玄关在室内也能起到非常好的美化装饰作用，另外，还可把鞋柜、衣帽架、大衣镜等设置在玄关内，方便进门口脱衣换鞋挂帽，也可设置放包及钥匙等小物品的平台，方便业主出入时的随手拿放。
客厅、双卧朝阳，南向双阳台，采光效果好。大面宽阳台有晾衣、置物、运动、休闲等多种用途，舒适明朗。
餐、客一体化布局，又紧邻西侧客卫，南北通透、动线简短，使空间得到扩展，也更显开阔。L型厨房与餐厅相邻，洗切炒盛一气呵成，方便快捷。
“三叶草”户型，三个卧室互不干扰，保证房间的私密性。南面主卧带独立卫生间，功能齐全，让居家更加从容。
户型图
㎡户型
中海云麓公馆三室两厅两卫户型建面㎡，格局方正，南北通透。6.5m大开间客厅，彰显主人奢华气度。拥有9.6m观景大阳台，卧室空间延伸。三开间朝南，每个房间均有窗户，没有通风死角，采光效果也很好。
厨房、餐厅、客厅和观景阳台为L型连通布局，又紧邻次卫，科学动线便利大气。其中卫生间为干湿分离设计，将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。
三间卧室相隔较远，保证隐私，又与餐客厅动静分区，居住体验更舒适。主卧配置独立卫生间，功能齐全，生活便利无忧。
在居住人口不多的情况下，北侧次卧还可装修为书房，这个单独划分出的区域，既可以存放书籍杂志，也可以放置电脑笔记本，以此减少客厅或卧室的置物面积，增加其活动空间。住户专门在书房阅读或查找资料，也能有效提升学习和工作效率。
户型图
交通出行
轨道交通：
从中海云麓公馆出发，可以乘坐地铁2号线，但到离项目最近的地铁站彭家庄站也有7km。如果赶火车怕堵车，可以选择打车去地铁站，乘坐2号线然后换成1号线或3号线到达济南西站或济南东站。由于项目和地铁站之间还有一段距离，所以轨道交通并不适合日常通勤。
2号线大致呈东西走向，起于王府庄站，途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城，止于彭家庄站。如果有紧急事情需要去济南西部地区，在路况不好的情况下，地铁则提供了一个安稳的出行方案。
公共交通：
中海云麓公馆周边m范围内有3个公交站，4条公交线路。公交站有科新路春意路、科创路春暄路、科创路春意路。公交线路包括T31路高峰通勤快巴、T36路、K路、K路。
其中最近的公交站为科新路春意路站，距离仅m。在该公交站乘T31路高峰通勤快巴往东可达百联奥特莱斯(高新店)、彩虹湖公园，往西可达首创奥特莱斯、历城文博中心、齐鲁软件园附近，一条公交线路，满足居民文化娱乐等多种需求。不过需要注意的是，该公交车停靠站较多，需要根据目的地提前规划好出行时间。
自驾：
中海云麓公馆位于科新路与春晖路交汇处，南邻经十东路，经十东路是经十路的组成部分，经十路东起于章丘双山街道与普集街道交界处，西止于长清陈庄路口，连接章丘区与长清区的城市主干路，为横贯山东省城地区的东西中轴靠南线路。
居民自驾出行，经科新路和春晖路可行驶到经十东路，往西即到汉峪金谷，济南市*府、医院东院、济南奥林匹克体育中心、山东博物馆，文化、医疗、体育等多个文化、体育、医疗场所。从中海云麓公馆出发，行驶2.3km即到彩虹湖公园，行驶7km可达首创奥特莱斯，行驶7km到济南吉利汽车有限公司，15km左右可到汉峪金谷，通达多个场所，满足购物、休闲、办公等多种需求。
周边配套
教育配套：
中海云麓公馆项目内配有2所幼儿园，1所小学，1所中学。另外，项目周边2km范围内，约有4所学校，包括历城区孙村中烟南侧地块小学、山东公路技师学院、彩虹湖小学、雅文中学。
济南高新区雅文中学是中国重汽集团投资修建的公立学校，由北京师范大学教育培训中心提供教育教学支持服务。学校的硬件设施配置高，教育理念和教育资源也很先进丰富，老师们开始注重培养孩子们个性化多方面的能力、兴趣。学校利用先进的互联网技术，打造“生长教育”课堂学习模式，引入新东方英语课程，开设大阅读、书法课程、STEM课程等特色课程，开设趣味科学、中医药文化、科学探案等活动社团。
医疗配套：
中海云麓公馆周边1km医院，不到3km处有一所济南农村卫生服务站，但这个距离有点远，居民平常就医拿药也不是非常方便。目前，医院医院，约3km，项目医疗配套有待完善。
医院东院是距医院，约18km。该医院位于历下区经十路号，总院在槐荫区，始建于年，集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体，是山东省医院。
商业配套：
中海云麓公馆东侧有百联奥特莱斯，西侧是首创奥特莱斯，未来休闲购物十分便利。首创奥莱汇聚国际精品、运动户外、亲子游乐、特色餐饮等多种业态的余个国内外知名品牌，全方位打造一处集吃、喝、玩、乐、购于一体，且兼具场景共享和业态互动的现代时尚新地标。
公园配套：
中海云麓公馆往东约1km有一座彩虹湖公园，该公园充分利用雨水、中水资源，依托植物造景，园区内种植苗木近种，30多万株，绿化覆盖面积平米。园区内11万平方米的水面水质良好，水草丰茂、水鸟栖息，被称为“碧水、蓝天、树林、花鸟园”。周末闲暇时，可以来此放松心情、开阔视野。
项目附近还有围子山郊野公园，距离约6km。围子山山体缓和，树木浓郁，常成为旅游爱好者和驴友们的野外郊游路线之一，济南*府规划建设的郊野公园，具备很多旅游景点和功能，景观设计充分利用台地围谷和环形山水，成为附近居民休闲观光、锻炼身体的好去处。
文章来源:乐居买房
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