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纯别墅洋房住区,性价比较高丨中海云麓公馆 [复制链接]

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刘云涛 https://baike.baidu.com/item/%E5%88%98%E4%BA%91%E6%B6%9B/21900249?fr=aladdin

评测师点评楼盘

中海云麓公馆所在孙村片区未来规划很好,目前配套仍需不断完善。

项目亮点

性价比高:项目价格约元/平方米,主打产品为合院、叠拼,少量小高层,纯别墅洋房住区,性价比较高。

低密社区:社区容积率1.4,比较低密,房间的采光不会受到高楼栋影响,休闲与生活空间更大,居住感也更加舒适。

自然环境优越:项目南临亩围子山、东望亩彩虹胡,坐拥近亩山湖公园,生态宜居,景观资源丰富。

适合人群

项目主打改善大户型,元/平方米的单价虽不高,但总价不低,适合附近工作且预算充足的人群。

价格分析

目前,中海云麓公馆所在的高新区新房均价为元/平方米,二手房均价约为元/平方米。

先看新房,与项目距离较近的楼盘有济高绿城桂语朝阳、龙湖景粼原著、远洋·天著春秋,除济高绿城桂语朝阳元/平方米和烯谷国际中心元/平方米,价格略低于中海云麓公馆,龙湖景粼原著万/套,远洋·天著春秋元/平方米,价格均高于中海云麓公馆。

再说二手房,与项目距离较近的唐冶片区二手房均价约元/平方米,其中银丰唐郡玫瑰园元/平方米,银丰唐郡牡丹园元/平方米,价格都远超中海云麓公馆。1元/平方米的帝华鸿府价格也比中海云麓公馆略高。

综合对比,中海云麓公馆元/平方米的价格优势明显,虽然主打改善产品,但属于刚需价格。

价格潜力:目前来看,中海云麓公馆的地理位置偏东,一些配套设施尚未完善。但项目所在的高新东区未来发展条件优越,这里不仅汇聚有生命科学城、智能装备城等千亿级产业集群,更拥有约亩围子山公园、约30万平米彩虹湖公园,以及丘山、玉皇山、杨家河等生态资源。中海云麓公馆位于这样的大环境,且定价不高,后期的升值空间值得期待。

楼盘规划

中海云麓公馆位于高新东区,主打产品为合院、叠拼,少量小高层,纯别墅洋房住区。其中,洋房为精装,别墅为毛坯。开发商为济南中海东城房地产开发有限公司,物业公司是中海物业,项目占地面积㎡,建筑面积㎡,容积率1.4,绿化率30%,共户,普通住宅产权70年。车位总数,车位配比1:1.2。中海云麓公馆项目内配有2所幼儿园,1所小学,1所中学,教育配套完善。

效果图

户型分析

㎡户型:

中海云麓公馆三室两厅两卫户型建面㎡,入户玄关,玄关对户外的视线产生了一定的视觉屏障,不至于开门见厅,注重人们户内行为的私密性及隐蔽性,保证了厅内的安全性和距离感。

玄关在室内也能起到非常好的美化装饰作用,另外,还可把鞋柜、衣帽架、大衣镜等设置在玄关内,方便进门口脱衣换鞋挂帽,也可设置放包及钥匙等小物品的平台,方便业主出入时的随手拿放。

客厅、双卧朝阳,南向双阳台,采光效果好。大面宽阳台有晾衣、置物、运动、休闲等多种用途,舒适明朗。

餐、客一体化布局,又紧邻西侧客卫,南北通透、动线简短,使空间得到扩展,也更显开阔。L型厨房与餐厅相邻,洗切炒盛一气呵成,方便快捷。

“三叶草”户型,三个卧室互不干扰,保证房间的私密性。南面主卧带独立卫生间,功能齐全,让居家更加从容。

户型图

㎡户型

中海云麓公馆三室两厅两卫户型建面㎡,格局方正,南北通透。6.5m大开间客厅,彰显主人奢华气度。拥有9.6m观景大阳台,卧室空间延伸。三开间朝南,每个房间均有窗户,没有通风死角,采光效果也很好。

厨房、餐厅、客厅和观景阳台为L型连通布局,又紧邻次卫,科学动线便利大气。其中卫生间为干湿分离设计,将浴室一分为二,干湿分开,就可保持沐浴之外的场地干燥卫生,维持浴室整体环境的整洁美观。

三间卧室相隔较远,保证隐私,又与餐客厅动静分区,居住体验更舒适。主卧配置独立卫生间,功能齐全,生活便利无忧。

在居住人口不多的情况下,北侧次卧还可装修为书房,这个单独划分出的区域,既可以存放书籍杂志,也可以放置电脑笔记本,以此减少客厅或卧室的置物面积,增加其活动空间。住户专门在书房阅读或查找资料,也能有效提升学习和工作效率。

户型图

交通出行

轨道交通:

从中海云麓公馆出发,可以乘坐地铁2号线,但到离项目最近的地铁站彭家庄站也有7km。如果赶火车怕堵车,可以选择打车去地铁站,乘坐2号线然后换成1号线或3号线到达济南西站或济南东站。由于项目和地铁站之间还有一段距离,所以轨道交通并不适合日常通勤。

2号线大致呈东西走向,起于王府庄站,途经西客站片区、腊山片区、西部新城核心区、老城区、高新区及唐冶新城,止于彭家庄站。如果有紧急事情需要去济南西部地区,在路况不好的情况下,地铁则提供了一个安稳的出行方案。

公共交通:

中海云麓公馆周边m范围内有3个公交站,4条公交线路。公交站有科新路春意路、科创路春暄路、科创路春意路。公交线路包括T31路高峰通勤快巴、T36路、K路、K路。

其中最近的公交站为科新路春意路站,距离仅m。在该公交站乘T31路高峰通勤快巴往东可达百联奥特莱斯(高新店)、彩虹湖公园,往西可达首创奥特莱斯、历城文博中心、齐鲁软件园附近,一条公交线路,满足居民文化娱乐等多种需求。不过需要注意的是,该公交车停靠站较多,需要根据目的地提前规划好出行时间。

自驾:

中海云麓公馆位于科新路与春晖路交汇处,南邻经十东路,经十东路是经十路的组成部分,经十路东起于章丘双山街道与普集街道交界处,西止于长清陈庄路口,连接章丘区与长清区的城市主干路,为横贯山东省城地区的东西中轴靠南线路。

居民自驾出行,经科新路和春晖路可行驶到经十东路,往西即到汉峪金谷,济南市政府、医院东院、济南奥林匹克体育中心、山东博物馆,文化、医疗、体育等多个文化、体育、医疗场所。从中海云麓公馆出发,行驶2.3km即到彩虹湖公园,行驶7km可达首创奥特莱斯,行驶7km到济南吉利汽车有限公司,15km左右可到汉峪金谷,通达多个场所,满足购物、休闲、办公等多种需求。

周边配套

教育配套:

中海云麓公馆项目内配有2所幼儿园,1所小学,1所中学。另外,项目周边2km范围内,约有4所学校,包括历城区孙村中烟南侧地块小学、山东公路技师学院、彩虹湖小学、雅文中学。

济南高新区雅文中学是中国重汽集团投资修建的公立学校,由北京师范大学教育培训中心提供教育教学支持服务。学校的硬件设施配置高,教育理念和教育资源也很先进丰富,老师们开始注重培养孩子们个性化多方面的能力、兴趣。学校利用先进的互联网技术,打造“生长教育”课堂学习模式,引入新东方英语课程,开设大阅读、书法课程、STEM课程等特色课程,开设趣味科学、中医药文化、科学探案等活动社团。

医疗配套:

中海云麓公馆周边1km医院,不到3km处有一所济南农村卫生服务站,但这个距离有点远,居民平常就医拿药也不是非常方便。目前,医院医院,约3km,项目医疗配套有待完善。

医院东院是距医院,约18km。该医院位于历下区经十路号,总院在槐荫区,始建于年,集医疗、科研、教学、预防保健、指导基层为一体,是山东省医院。

商业配套:

中海云麓公馆东侧有百联奥特莱斯,西侧是首创奥特莱斯,未来休闲购物十分便利。首创奥莱汇聚国际精品、运动户外、亲子游乐、特色餐饮等多种业态的余个国内外知名品牌,全方位打造一处集吃、喝、玩、乐、购于一体,且兼具场景共享和业态互动的现代时尚新地标。

公园配套:

中海云麓公馆往东约1km有一座彩虹湖公园,该公园充分利用雨水、中水资源,依托植物造景,园区内种植苗木近种,30多万株,绿化覆盖面积平米。园区内11万平方米的水面水质良好,水草丰茂、水鸟栖息,被称为“碧水、蓝天、树林、花鸟园”。周末闲暇时,可以来此放松心情、开阔视野。

项目附近还有围子山郊野公园,距离约6km。围子山山体缓和,树木浓郁,常成为旅游爱好者和驴友们的野外郊游路线之一,济南政府规划建设的郊野公园,具备很多旅游景点和功能,景观设计充分利用台地围谷和环形山水,成为附近居民休闲观光、锻炼身体的好去处。

文章来源:乐居买房

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