文末附「省钱攻略」
作为租房12年的“资深北漂”，搬家次数堪比“漂龄”。东四、和平里、立水桥、西直门、西二旗、马连洼、清河、育新、中关村、西北旺、昌平东关、田村，住过12个地方，迄今搬家12次。
从年到年，从计划买二手房到新房，预算从多万到多万，说说我是怎么在北京选择低总价房子的。
从年开始看房，预算万左右，最初的计划是：近地铁、小户型。
PlanA：近城区，按单价6W左右计算，可以买50平左右的小房子；
PlanB：远城区、近地铁，按单价4W多计算，可以买70多平的小房子。
也就是说，开始我们对区域、房龄、面积、小区环境等等都没有考虑，只要近地铁即可。
因为对区域没有具体要求，当时整个北京各个方位都看了，最后锁定了朝阳常营、大兴瀛海的两个小区。当时的房价比较平稳，计划年底再定，也可以顺便观望看看有没有更适合的小区。
后面又看了几套房，之后发现，我们对小区环境还是十分在意的。当时稍远的地段有新房、限竞房的价格也是在我们可以接受的范围内，如果4——5万/平，可以买六七十平的新房。然后我们转变思路，从二手房改为买新房。
但是10月份新*策出台，因为在外地买房有过贷款记录，不能再用公积金贷款，首付也提高到80%，加上其他的种种原因，年的购房计划就搁置了。
年的春天，疫情没有结束，我们再次启动买房计划，因为预算降低到万左右，5月份重新开始看二手房，但是不考虑老破小和回迁房，而是房龄较新、环境较好的小区和小户型，最终锁定了三个小区。
下面这个表汇总了我看过的一些小区，标*的三个是今年上半年考虑过入手的几个小区，红色的两个是年考虑过要买的。
7月，父母给了一些支持，我们把预算提高到万，放弃二手房，又开始看新房……
对比了很多楼盘，不考虑面积、区域，需求就是有地铁、最晚明年底交房。
最后选择了昌平一套88平的小三居，总价万。
尘埃落定。
总结
回顾这一年以来“看房-搁置-再看房-买房”的过程，起起伏伏，总结了几点：
1、确定预算。这也是看房前必须做的准备，可能没有那么精确，但至少有一个区间。然后你会发现，越看就越想提高预算……毕竟我们都想要新一点、大一点、环境好一点，所以放弃了老破小。
2、地铁。临铁房肯定会贵一些，如果有心仪的房子也不建议超过3、4公里。即使开车出行，地铁也是“可以不用、不能没有”。
3、周边配套。商场、公园、学校、医院，看个人需求。我属于比较佛系的。
商场：不用太近，方圆5公里即可，毕竟不能天天逛商场，远一点还可以抑制消费。
公园：有最好，如果小区环境好也无所谓，毕竟每天在小区内活动更实际，周末可以去远一点的地方玩。
医院：医院最好，小病小痛就医方便。如果是大医院，距离也不是太大的问题了。
学校：不是一定要让孩子去好学校，有地方上学就行。能读好一点的更好，不能也无所谓。
所以总结下来，我更注重居住体验，其他要求不多。房子离市区有点远，但是地铁很方便，而且环境我也很喜欢，没有那么喧嚣，舒心。其他方面也在逐步完善中。
我们最终选择什么样的房子，也是随着心态变化的。如果是10年前，我会选市区的老破小，热热闹闹那种；如果是5年前，我会选择北五环的高层，中规中矩；现在，选择了一套离市区稍远的新房。
年轻的时候，房子对于我来说只是一处居所，短暂的停留，内心向往的是诗和远方。对于现在的我来说，房子是家，我可以放松的享受生活里的小美好。所以年轻时眼里没有物质的代价就是，房价涨了10倍。
省钱攻略：
买新房有两种渠道，直接去售楼处/找中介。
直接去售楼处通常没有优惠，最多是老带新送物业费。最省钱的方式是找中介，但要找专门的新房渠道中介，他们直接跟开发商合作。
我们这次买房就是找到了渠道中介，最后拿到了不小数目的返点。前提是第一次看房要跟中介一起去，不能自己直接去售楼处。
亲身经历后才敢给大家推荐。有想买新房的小伙伴可以来取经了。
还有一样东西要和房子一起买：保险
对于大多数“北漂”来说，买房要贷款，少则几十万，多则几百万。当我们有赚钱能力的时候，每月还贷上万块都没问题，可是一旦有突发的大病、甚至身故，余下的房贷怎么还？
有了房子的同时，记得给自己、给家人一份保障。而不同的保险产品保费差异很大，每年省下几千块甚至上万块保费，还是很香的。那么如何选到合适的、高性价比的保险产品？
买房我有经验，选保险我更有经验。专业的保险经纪人就是从整个市场的成百上千种产品里选择保障更好、性价比更高的，同时提供后续的协助理赔服务，省钱又安心。
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