北京买房实操知识星球内容包含：北京购房答疑，北京买房实操线下对接，北京市场分析，各区域购房导图，买房过程分解，实操细节讲解。一个纯粹的只聊北京买房的星球，年费元！会不定期组织线下购房知识讲座！九月份，北京市场简报最近的成交量不高不低，市场平稳，稳中有降。对于买家来说：有合适房子随时买，没有合适房子耐心等；所谓的合适房子，就是房东底价和近期市场成交价价差不太多，或者比市场价还要低一些。对卖家来说：房子很难卖，如果有机会小幅降价卖掉，那就果断买，自己该置换就置换；比如，成交价在万，你非得万卖，死撑着，没这个必要。近四个月网签量持续高位：目前判断不是回暖信号，一方面是网签数据滞后，导致七八月份的网签量也维持了高位；另一方面是成交的房子价格都不算贵，也就是说，房东在主动降价成交。等十月初，再结合九月份的网签量观察，做进一步判断。周老板好，刚拿到购房资格，来向您请教：自身情况介绍：1.北京首套首贷，预算首付w以内，预期承受2w以下的月供。2.目前家庭税前月收入5w左右，有一定上升空间。我是西二旗码农，老婆目前在将台做会计，暂时不想换工作，生育后可以换工作，准备明年要孩子。买房需求：1.考虑刚需自住，女方父母会跟我们一起生活。看三室或者稍大一点的两室。2.看过朝阳北苑和回龙观的房子，和东小口的新盘限竞房，目前青睐地铁附近的经适房3居室。预计再看看西二旗的房子。3.孩子适龄后可能会置换学区，目前想找自住相对方便保值的房子，更喜欢房屋密度低的，能马上入住的二手房。问题：1.求推荐购房区域以及这个预算合适的小区？2.像我这种情况有没有必要现在就考虑昌平海淀以及学区的问题？1、需求很明确，直接买大两居或者三居。这个需求，重点考虑回龙观，其实回龙观地方不大，把房子都扒一遍就行，三居室不多。2、由于购房区域都在五环外，所以按揭贷款上限就是万；这个预算在回龙观买那些六层没电梯板楼没啥问题；如果考虑其它高总价楼盘，可以把贷款方式变成抵押贷，总价万上下的房子都能买下来；3、融泽嘉园也是考虑对象之一，学校有一定利好，楼龄新4、海淀的学区暂时别考虑了，如果买海淀，这个预算就是个50多平的老破小两居室。等过几年再考虑学区房的问题。周老板，想在北京上车，首房首贷，情况大概如下：预算万以内，首付在左右，尽量多贷款；每个月加上公积金，可以承受月供1万5左右；有工作居住证，近些年一直在海淀工作；投资和自住想尽量可以兼顾，实在不行租出去，在公司附近租房也行；之前在静安里、惠新西街附近看过一居室的老房子，在网上看那边总价低一些，当时考虑自住想找小区环境比较适宜的，不过那边房子有点太老了，而且朝向不好，后来就没再看了。现在也还没啥特别想法应该重点
