五哥团队成员均为房产圈多年从业人士，从区域规划、市场动向、地段价值、人文阶层等多维底层逻辑判断楼市趋势。如有问题，请私信留言提问。1、问：五哥好目前SFSD子弹想购入朝阳标的能帮看下东三环锦湖园公寓有没有性价比。或者能推荐下东三环附近可投标的吗？谢谢回答：有合适的价格可以入还推荐朝阳公园一带清境明湖一类的公寓，南边的丽景家园。还有十里堡、朝阳无限周边都可以淘2、问：五哥您好，请问现在是不是换房的好时机，在石景山远洋山水一套2居平，西城展览路团结社区一套2居60平老破小，想换一套三居，请问怎么操作，卖掉哪个合适，还是两个都卖掉换。因工作和生活习惯还想在西边住，请您指点，谢谢回答：建议西城老破小出掉，如果预算不足远洋山水也可以出，不知道你预算多少不好推荐，海淀自住建议看四季青、世纪城、万柳这些地方3、问：您好，首都机场生活区是否值得入手？它那边小区有一部分属于朝阳产权，一部分属于顺义产权，那个产权好些？我子弹w，存刚需，而且是二套，目前看中了一个66平的正规2居，朝阳产权年的房子，w满五唯一，但装修特烂而且是顶楼，值得入手吗？如果入手了未来是否有升值空间？五六年之后是不是卖了比较好？因为92年的房了五六年之后也算是很老的房子了。同事劝我买机场樱花园的房子，说是要拆迁，是真的要拆迁的话，可以入手吗？回答：别听同事的，搏拆迁概率极低，机场生活区不推荐，长期跑速大盘,这期间的资金成本和机会成本也是损失如果你考虑5年后卖掉，不如投资朝阳核心地段公房，自己先租房更合适问：五哥好！近期学习领教您的理念受益匪浅，情况如下，家庭年入60，回龙观东大街三居平一套(出租)，公积金足额贷;香河孔雀城80平左右一套(闲置)，少量商贷;父母投靠办理中，可以父母名SFSD，不考虑自住，劳您指教优化资产配置如何调整？谢过。回答：不知道你首付多少，香河孔雀城建议出掉，不值得长持可以选筹天通苑或者望京、常营、朝青都是不错的板块问：五哥您好，新人首问：计划在立水桥南购买二套落户朝阳，自住+投资。现金+借款70万，两个选择犹豫中：1旭辉奥都商住万一居58平米，但需要再借30万还清一套贷款，共借万。2北苑家园万一居66平，不满五唯一首付万，我们要再借款60万，共借，还有房贷~。家庭年收入35，每年可积攒20+万。我们居住一年后可出租，以租养贷。我们这种情况是否有必要硬上车？哪一个更适合呢？另外听您说北苑属于溢价区回答：投资别买商住，你看的这几个位置都不太好公房上车盘主要看团结湖、甘露园、劲松这些板块，不要买一居以紧凑两居为主问：五哥好，父母有二套资格，想用他们名额，买tty，看上东二顶复无电梯平w。现金只有，怎么操作能买下呢？回答：二套资格全款抵押拿下找个垫资公司配合过桥全款买入之后快速做抵押最多可以抵押7成，不够的部分，你并发1-3笔信用贷填上问：五哥你好！我现在情况是这样，孩子年上小学。有一套首套贷款的房子，96年的，市场价大概万，有万贷款没还。家庭税后年收入大约是90万，有万现金，可能借到万，公司明年上市，预计价值是-万之间，考虑锁定期，差不多是明年底能卖。有几个问题想请教，1.北京未来一年市场会变化很大么，现在换房还是等到公司上市股票卖出的钱？2.考虑自住，适当考虑学区，保值，我现在怎么操作比较合适，应该买哪些区域的哪些小区？回答：建议你现在开始淘笋，年底降价盘非常多，现在基本处于北京的底部行情。成交量也开始缓慢上升，不排除明年初会有一轮小行情。孩子6年后才上小学，学区划片*策多变，不用这么早考虑学区，倾向入手一套望京领涨区次新盘。推荐望京慧谷，宝星问：五哥好，需要给房主先解抵押再过户，约好先办网签，然后中介担保再给首付帮解抵押，解了抵押再办过户，这样有风险吗？如果有风险请问都有什么风险？回答：说下如何做解抵押1.房产有抵押，谁来解押？正常情况默认房东自己解押。房东无力解押的，建议找第三方担保公司垫资解押（有解押费用），解押属于买卖双方对交易物的处理约定，中介只能进行协助，所以三方解押也是中介正常推荐流程。最末等是买家自己出资解押。建议买家不要自己出资解押，以防止未知风险。2.房产有抵押，需要确认什么风险？房产债务关系，是否有查封风险，所以签约前先做产调排查明面上是否存在风险。3.如果买家出资，如何解压？网签后，卖家可以把房子公证给中介全权处理（如不能公证则跳过）。银行解押还款当天，买家与卖家一起前往银行打款解押拿产证，收银行扣款凭证，收房东借款解押收据（提前准备）。解押当天过户给买家，如果当天时间无法过户，产证最好交给中介保管。新产证出来前仍有未知风险，属于上下家责任范围，如有担保公司进行解押则担保公司承受解押风险。问：五哥你好！我想陆续卖掉两处房产，为变唯一尽快出手，需要先过户到孩子名下，卖掉一套再过户一套再卖，这样操作有问题吗？会有其他不好的影响吗？还有，请问这个过程办赠予合适吗？回答：操作没问题，但赠予后再出售需要缴20%的个人所得税，个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）*20%或者走对敲的方式（亲人间买卖），成本更低问：我在北京北清路上生命科学园上班，首房首贷，手里w首付,本人女性外地人，想给娘家家人来京自住和投资用，附近周边哪些房子更有价值？谢谢回答：你好，沙河是农村乡镇地段，只适合北清路上班族居住，如果不是新房癌，投资不建议买这么远，自住和投资都不合适。林萃桥和清河板块也是学区+高战+码农溢价板块，溢价%左右，我们通常回避。自住兼顾投资可以考虑没有溢价的回龙观板块，也可以在清河淘淘老破小。今年是北京的底部行情，自住很适合建仓，你有非常大的砍价空间，年底会有更多降价甩卖盘，除夕之前入手。逢笋入。建议把子弹扩充到左右，选择空间更大。感谢付费！具体买房问题添加预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇
