二手房大数据周报8月第5周 [复制链接]

阅读文章前请先仔细阅读以下说明：

1.平头哥只就几项重要数据因素进行展示和分析，并不对未来成交数据和房价走势做预判，各位可结合市场大势、相机决策。

2.由于周一上班忙，本文会在周日发，使用的是国外的星期，即：上周日到本周六。

3.所有数据都来自链家，并不是整个市场的数据。

4.链家成交有15日延迟，因此本文的成交数据日期为（8.13～8.19）。

5.数据不包括燕郊。

6.均价的计算方法是去掉车位和地下室，然后用总成交价除以总面积。

一、市场成交数据分析。

8.13～8.19，成交套（含车位16套），较上周的套减少4套，略有下降，成交均价为.71，环比上周略涨0.18%。通过对成交房源进行分析，平均成交周期为52.97天，近一个月均保持在50天左右，议价空间为5.24%，近五周一直在保持在5%左右。从本周成交数据来看，市场相对稳定。

成交数据分析一览表

统计周期

住宅成交数量

车库成交数量

总成交数量

成交均价

（元／平米）

成交周期（天）

议价空间(百分比)

08-13至08-19

16

.71

52.97

5.24%

08-06至08-12

24

.91

53.96

5.45%

07-30至08-05

24

.99

52.85

5.04%

07-23至07-29

24

.59

53.84

5.44%

07-16至07-22

21

.02

51.77

5.16%

下面平头哥对成交数据进行详细分析。

（一）和往年同期对比，成交量处于历史最低位水平。平头哥统计了近6年同期成交量，今年处于近6年中成交最低水平，只有16年成交量火爆年份的1/5。

日期

成交数量

.08.13~.08.19

.08.13~.08.19

.08.13~.08.19

.08.13~.08.19

.08.13~.08.19

3

.08.13~.08.19

（二）通过对每个区域成交量进行分析，城六区成交量占全市成交数据的70.53%，并且处于上升趋势，环比上周上涨24.66%，郊区成交量则环比下跌26.31%。

北京各区县成交量

城区

本周成交数量

上周成交数量

成交量涨跌比率

东城

22

26

-15.38%

西城

52

38

36.84%

海淀

99

-3.88%

朝阳

3.98%

丰台

95

14.74%

石景山

38

43

-11.63%

通州

39

53

-26.42%

昌平

67

81

-17.28%

顺义

28

23

21.74%

大兴

49

58

-15.52%

房山

27

15

80.00%

亦庄开发区

5

11

-54.55%

门头沟

6

7

-14.29%

（三）成交价格区间分析。本周成交房源中上车盘仍是主力成交房源，成交占比最多的区间是万至万，为44%。

成交区域价格对比分析

成交价区间范围

本周成交数量

上周成交数量

w以下

w~w

w~w

w~w

77

66

w以上

35

41

（四）成交房源面积、户型分析。成交房源中，以小户型为主，70平以下房源占比为50%；两居室占比将近50%。

（五）成交房源属性分析。虽然近期链家恢复了商办房源的业务，但成交主力仍为住宅（套），商业办公类房源只成交4套，其他别墅、公寓等类型。

类型

成交套数

普通住宅

别墅

1

商业办公类

4

公寓

4

车库

16

其它

11

（六）下面平头哥列举几个成交热点区域。

本周商圈成交数量top10：

商圈

成交套数

回龙观

29

望京

17

鲁谷

17

长阳

16

潘家园

12

石佛营

12

*村北

11

北七家

11

马家堡

11

常营

11

二、市场最近供需走势

最新一周（8.27～9.02），北京链家新增房源套，环比小幅下跌0.56%；带看次，环比大幅下跌13.43%；新增带看人数为（同一人不同天被带看，这里认定围为2人次），环比下跌6.78%。客房比为3.05，与上周3.25相比有所下降，客房比的下降说明了市场供需矛盾有所缓解，但本周带看数据量的下降可能受上周日的降雨影响。

供需与涨跌分析一览表

日期范围

降价套数

涨价套数

新增房源数

新增带看次数

新增带看客户数

08-27至09-02

57

08-20至08-26

60

08-13至08-19

55

08-06至08-12

66

07-30至08-05

47

三、市场挂牌价格走势

最新一周（8.27～9.02），北京链家降价房源套，上周为套，环比减少套；北京链家涨价房源57套，上周为60套，环比减少3套，降价房源占调价房源的97.76%。挂牌均价为.18，挂牌均价在整个8月持续小幅下跌。

北京各区域涨降价数据统计

城区

降价套数

涨价套数

东城

89

1

西城

2

海淀

12

朝阳

12

丰台

10

石景山

0

通州

2

昌平

6

顺义

81

2

大兴

7

房山

72

1

亦庄开发区

22

0

门头沟

53

2

密云

1

0

最后，平头哥为大家展示一些近期降价幅度较大的房源信息。

降价比例最高房源top10/p>

房源id

城区

商圈

小区名称

之前价格

现在价格

降价比例

昌平

立水桥

合立方

0000

0

30.00%

朝阳

亚运村小营

风格派

0

3800

30.00%

101105479

大兴

枣园

清源西里

270

29%

通州

潞苑

华龙小区

24%

101101676

朝阳

北苑

北苑家园茉藜园

800

6000

21%

顺义

天竺

希望家园

3590

20.00%

朝阳

芍药居

芍药居2号院

20.00%

朝阳

建国门外

建国里

0000

20.00%

海淀

双榆树

满庭芳园

6080

20.00%