“北京人的一生绕不开左家庄”，这指的是你身边总有一个亲戚或朋友住在左家庄，或者在左家庄有房。这是我观察了身边很多人得出的结论，有些奇怪，也很有意思。左家庄是个什么地方？作者用三个词概括：老牌居住区、好地段、灯下黑。左家庄居住区年开始兴建，年完成。九十年代中期，左家庄一带拆掉了平房，建起高层住宅楼，成今之规模。东北二环与三环之间，是不折不扣的好地段了，但道路狭窄、通达性差，仿佛是夹在老城区与亮马桥-三元桥等新兴区域之间的一处死穴。这种“灯下黑”效应充分体现在房价上，万这个超低的数字（北京二手房成交价后1/4）应该只能买在五环外，或者南城的老破小，但我们惊奇地发现它却在左家庄区域密集分布。左家庄的长处的短板是什么？作者认为首先它处于北京就业的中心点，这是基于写字楼偏北、偏东的特征而言的。其次作为老牌居住区，一定配套十分完善（学区不算好但也不差），是新兴区域与郊区需要长时间发展才能达到的那种完善程度。短板则是房龄老和交通差。前者改变不了，但北京30-40年的房子着实不少。后者就要重点说一下了，左家庄是典型的出门堵、停车难区域。长期占车位，有急事才敢动才是这里的常态，敢每天开车通勤的那都是勇士。你要说公交，我不认为那能作为通勤工具使用，老头乐还差不多，现在但凡坐公交车上下班的人谁不是因为没有地铁被迫选择？没错，左家庄就没有地铁。这种极端的交通条件才造就了这里不正常的房价。但如果这个短板补上呢？一座地铁站足矣。17号线作为地铁快线是惜站如金的，要按照普通地铁来修，三环内肯定还会有柳芳、幸福三村、芳草地、劲松西口4站。但舍弃了这些，依然保留了唯一的非换乘站——香河园。为什么？因为左家庄是地铁空白区。很多人说自己家门口是地铁空白，但作者认为离地铁2km才能叫空白，1km那叫步行范围。所以幸福三村可以走到农展馆或工体；劲松西口可以走到劲松、广渠门外和潘家园西；望京西可以换13号线柳芳就不必要；没有芳草地依然可以换R4，不过是远了一些。这些站点都可有可无，唯独香河园不行。17号线真是一条神奇的线路，它即可以拯救次渠、北七家于水深火热之中，也可以给十八里店、朝阳港带来无限遐想，还能让清河营可以匹配他的身价，顺便拉一把市区的左家庄和潘家园。同样是老城区外的角上，同样是北城，同样是老旧小区居多，作者很喜欢将左家庄与北下关相提并论。目前北下关甚至还压左家庄半头，但地铁开通以后呢？即使北下关也有13A线学院南路站，但你通车时间更晚不说，坐两站就到头了，有些类似柳芳站对左家庄的意义。而17号线5分钟内可以从香河园到三里屯和CBD，也能换乘北京大部分的市区线路，是不折不扣的*金走廊。总有人私信问我哪里地段好、性价比高，其实很难推荐。对于什么是好地段作者要求很高，一个朋友买了立水桥和我吹地段多么好，我笑话他了10年，但这可能已经大部分是北漂心中的dreamhouse了。当年手握万首付款，只能考虑回天，甚至要去六环外的农村买个三居室的时候，突然看到左家庄还有这么多买得起的房子会不动心？房子虽然狭小老旧，但房子的价值是它本身么，而是所在的圈子。住在左家庄，首都功能同核心区、CBD、工三、第三使馆区、望京、奥体全部在你的生活半径内，北京最优质的资源尽情享受。作者一直秉承的观点就是对于住房而言，其他方面都可以取舍综合考量，但地铁是一票否决项，有没有17号线的左家庄完全是两个概念，香河园站一下让这里“真香”起来。都说“人生绕不开一台宝马3系”，文中开头的那一句话更多是一种巧合。但左家庄这样的区域既适合应届生租房，也适合年轻人首次置业，甚至是个养老宝地（不信回家问问父母愿意退休住在左家庄还是大兴）。在北京的各色人群，绕得开左家庄么？京铁爆料君
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