白癜风中医医院 http://www.xftobacco.com/m/进入10月以来，北京二手房成交量继续保持下滑态势。在目前的市场上，买卖双方的观望情绪也仍在延续。同时，整体市场的降温也令学区房上行得到了一定程度的遏制。伴随着中介行业监管的日趋严格，中介行业也在面临着双重挑战。
新*对于北京二手房市场的影响可谓立竿见影。据我爱我家市场研究院统计数据显示，11月上半月（1日-15日），北京市二手住宅共网签套，环比10月下半月下降了28.7%，较9月上半月下降22.7%。
我爱我家市场研究院介绍，11月上半月的11个工作日，网签数据都位于套以下，远低于“9·30新*”出台前超千套的日成交量。这其中，上半月日成交量最高为套，最低套，平均每个工作日网签套，环比10月下半月套的工作日平均网签量，下降了26.6%，较9月上半月套的工作日平均网签量下降了28.2%。
按“周”统计的网签量也在呈下滑趋势。我爱我家集团市场研究院数据显示，年第46周（11月7日-13日），北京市二手住宅网签量为套，环比45周下降了6.9%，是自第44周以来连续第3周下滑。据介绍，今年1月至10月中旬，北京二手住宅单周网签量最多连续两周下滑，10月最后一周至今的“三连滑”在年内尚属首次。此外，单周套的交易量也是自8月份以来北京二手房网签量首次连续第二周低于套。
在成交量回落的同时，市场上的新增房源和客源量也出现了回落。
据链家网统计数据显示，10月北京二手房新增房源量环比下跌15.01%，新增客源量环比下跌26.7%，带看量环比下跌31.47%。目前的新增客房比达到3.7，这意味着市场上每增加1套房子的同时，会有3.7位新增客户出现，低于市场繁荣时期4以上的新增房客源比，这也意味着买卖双方进入市场的热情在降低。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析，9月30日出台的“京八条”，对稳定楼市预期，抑制过热的房地产市场，起到了立竿见影的效果。一方面，客户由着急抢购转为等待观望，部分客户受新*影响延缓或取消了购房计划，11月上半月新增购房客户较9月上半月减少了近四成，有效购房客户需求明显减少。另一方面，受购房需求减少的影响，业主“涨价惜售”销声匿迹，业主报价迅速回归理性，部分着急出售房产套现的业主开始主动降价，房价出现回落。
买方：观望继续，刚需略活跃
受到新*影响，之前部分担心房价持续上行的购房者仿佛吃了一颗“定心丸”。“对于我们这种上有老下有小的80后，攒钱换房不容易。尤其是二手房，资金是一方面，房子的状况、配套也需要一套套地看，一套套地选。最近都说市场冷下来了，我们也有机会比较从容地选一选。”家住大兴*村的购房者马洁表示。
大兴*村一链家门店经纪人告诉记者，“9·30楼市新*”出台前，仅*村东里一个小区在7月、8月每月都能成交5-6套房源，在新*出台前的9月也有2套房源通过门店成交。“10月份市场一下子就冷下来，到现在还没有一套成交”。
记者了解到，目前*村区域的*村东里、*村西里这样的老公房，目前业主报价也很少有“冒进户”，基本上还是维持在10月份的成交均价上下。*村东里最近新上的一套74平方米的二居室房源，业主报价万元，均价约3.5万元/平方米。此外，另一套86平方米的三居室，报价为万元，折合均价3.36万元/平方米。
上述经纪人介绍，这套三居室上架有1个月了，仅有一组带看。“*村东里的成交价在9月份破3万元/平方米后，不少购房者都选择了观望，毕竟来这里买房的大多是刚需和刚改，总价从万以内一下子蹿到万、万，压力可不小。”
同时，由于受*策影响较小，刚需购房者在目前的市场上仍旧保持活跃。据房天下数据研究中心统计，11月的最近一周（11月7日-11月13日），建筑面积为50-70平方米和70-90平方米的二手房
