这几天，随着航天员安全回归地球家，阿姆斯特朗的一句话萦绕耳边：
这是个人的一小步，却是人类的一大步。
就在前几天，年二次土拍，太阳宫地块正式挂牌，也特别的应景这句话：
这是太阳宫的一小步，却是买房人的一大步。
团队踩盘归来，收到两个意外：
一是，年二次土拍晚间正式挂牌。
二是，预公告中没有的太阳宫地块，赫然在出让之列！
马老师给粉丝发的楼市简讯中提到，太阳宫地块将引起媒体老师们新一轮赛稿。
卷，一直存在……
房产（自）媒体，不是你卷别人，就是被别人卷，开卷！
太阳宫土拍规则拆分
本次挂牌出让地块位于朝阳区太阳宫乡。
太阳宫地块位置
太阳宫地块的名字是——
北京市朝阳区太阳宫新区D区-地块R2二类居住用地。
太阳宫共有两个地块待出让，本次出让为稍大地块性质为二类居住用地，稍小地块性质为住宅混合公建，不在本次出让当中。
太阳宫土拍文件只有地块
根据热点地块必有政府产权的惯例，太阳宫地块一定会竞政府共有产权。但是，本次政府产权比例只有10%，比较少有点意外。所以，抢吧。
一起来看太阳宫竞拍规则：
挂牌出让起始价为人民币万元，土地合理上限价格万元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转为现场摇号方式确定竞得人（所以，拼到最后，竞是人品，预感大概率能到拼人品环节）。。
竞拍规则
政府持有商品住宅产权份额由政府代持机构持有，购房人持有的产权份额为扣除政府持有商品住宅产权份额后的产权份额，该类住房属于政府与购房人按份共有产权的商品住房。
太阳宫地块，面向符合本市商品住房限购政策的家庭销售。万人摇（有政府产权份额规则的房子，会组织公证摇号）项目，能续上了。
万人摇政策原文
该项目居住用途全部建设商品住房，不再配建保障性住房。
所以，具备成为豪宅的基因。注意，马老师说的是基因，未来会做什么产品，需要由竞得人来设计。
没有保障房，非北沙滩能比
销售指导价可以电话咨询，但是规则已经有了。不超过，商品房，最高均价。估计，怎么也照着太阳宫，红玺台均价去了。
太阳宫定价逻辑
供地条件，七通一平，开发商比较省力了。
太阳宫公司最终向竞得人提供具备“七通一平”（“七通”指通路、通上水（自来水、中水）、通下水（雨水、污水）、通电、通燃气、通讯（电信、有线电视）、通热力；“一平”指最终可保留及涉及竞得人继续使用的地上物外，地上无其它施工障碍物的场地自然平整）条件的宗地。
地块条件
太阳宫是豪宅也是地铁房
-地块已预留与地铁17号线太阳宫站接口条件，用地范围内地铁设施（E出入口、5号安全口）地上部分规模计入-地块容积率。
-地块与地铁17号线太阳宫站一体化设计，用地范围内地铁设施（G出入口，1、2、3、4号安全口，1号无障碍电梯）地上部分规模计入-地块容积率。
太阳宫地块形状和位置
现状道路情况
本次出让太阳宫地块，是二类居住用地，容积率2.8，高层建筑，建筑高度80米，预计层高为26层左右。
地块为本次出让地块，80米高层，2.8容积率
最新提法，全龄友好社区
一方面，中国正在进入老龄社会，另外，国家鼓励二胎三胎，全龄化社区的新提法是本次的亮点。
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