10月自开局起，就表现出后劲不足。
与9月相比，公示房源减半，登记也放缓，开盘销售套数更是断崖式下滑。
推售放缓，销售流程拉长。
严重失色的“金九银十”，对今年后2个月的西安楼市会有影响吗？
价格公示：9盘套房
10月，有9盘备案价格公示，共套房。
公示房源主力价格在1.4-1.6万/㎡左右，-㎡左右的中小面积户型为主，适合刚需刚改置业。
9盘中，只有3盘是装修房，其余都是毛坯房，限价严格下，毛坯入市项目增多。
其中，雅居乐宏府翰林山、新兴熙园、华润置地·紫云府推售了套，已经结束登记。
还有套房价格已经公示，等待登记销售。
如东二环元熙樾府（毛坯，均价1.36万/㎡）、港务区中冶·奥体云璟（精装，均价1.53-1.6万/㎡）、龙湖春江天序（精装，均价1.82万/㎡）、浐灞滋水朝阳（毛坯，均价1.16-1.78万/㎡）……
意向登记：21盘套房，3个千人摇
登记平台上，上线21盘，共套房，其中摇号盘有10个，包含3个千人摇，超一半流摇平销。
登记房源信息如下图：
1、高层是主力：有18盘推售高层房源，14盘是纯高层，包含大平层。有2盘推售洋房产品，高新的新希望锦麟天玺、沣东的中梁鎏金雲玺。2、纯改善盘占比较少，㎡起步的大户型有：碧桂园高新云墅、天地源云水天境、碧桂园云府、中梁鎏金雲玺；包含㎡以上户型的楼盘有3个：新希望锦麟天玺、碧桂园高新云墅、雅居乐宏府翰林山。3、高新和港务区供应房源量比较大。高新4盘推售套房，港务区5盘推售套房。并且，港务区和高新，在西安东北和西南，对角线上2个阵营对垒，一个刚需阵营、一个改善阵营，特征明显。高新4盘面向纯改善，户型面积及均价都比较高，大平层产品为主，均价主力在2-2.7万/㎡；而港务区面向刚需刚改，均价主力在1.46-1.56万/㎡，其中中冶奥体云璟、华润置地紫云府推出小高层房源，适合轻改善。4、21盘以适价房源为主，2万+有5个，包括1个千人摇。5个盘中，高新有3个，灞桥1个，沣东1个。其中，软件新城的天地源云水天境，最终核验人，千人摇号开盘。不仅是2万+最高人气，也是月度最高人气。
开盘推售：16盘套房，整体去化率61%
16盘总共推售房源套，开盘认购了套，整体去化率约为61%。
与9月49盘开盘推售套房相比，10月环比下跌73%，可以说是断崖式下滑。
在中旬开盘项目增多，10月11日-10月20日之间，有10盘选择开盘推售。
摇号楼盘有7个，包含4个千人摇，分别是御锦城（个）、上河云璟（个）、中南春风南岸（个）、天地源云水天境（个）。
平销楼盘有9个，其中2个在沣东，国樾府和沣景国际，去化率一般；1个在长安，中南春风南岸，千人摇开盘即罄。
西安楼市十月以较为平淡的表现收场。
新政加码、个小区二手房指导价、房贷等一系列操作猛如虎，杀伤力威猛。
9月意向登记31盘，套房；10月缩至21盘，套房。市场拐点自从9月开始明显，10月还在延续。
流摇楼盘增多，存量刚需楼盘扎堆入市。
目前，市场上仅个别“超级盘”在保持热度，可以实现“N千人摇”。
市场明显偏向刚需置业。价格公示所释放的房源，以刚需刚改为主，价格在1.4-1.6万/㎡左右，-㎡左右占比较大。
近期，市场瞬息万变，买房面临难题。如何把握？
自住买房，尤其是刚需或则是首套，有合适的就及时出手，市场再如何变化，跟你关系不大，买到满意的房子最重要。
二套改善，可以根据自身实力和家庭需求，可以优先产品配置、户型理念、物业服务比较好的项目。
对价格虚高、地段发展不够支撑的盘，绕道而行。
