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房地产商汪某夫妇举债三笔金额达数千万元，居住在东三环附近的豪华别墅，却消极拖延、规避执行。近日，申请人某资本公司向北京市朝阳区人民法院执行局申请腾退该别墅以推进房产处置。
11月2日上午9时许，执行员杜辰辰带领执行团队赴位于朝阳区周庄山水文园的涉案房屋进行强制腾退，同时评估公司对房屋进行现场评估。房产处置程序有效推进，切实保护当事人合法权益。
案情介绍
年6月，汪某向深圳某小贷公司借款万元用于生产经营，双方在深圳签订《委托担保合同》，深圳某担保公司为此借款提供连带责任保证担保，汪某又将其所有的位于北京市朝阳区周庄山水文园房产抵押给该公司，作为反担保。汪某的妻子严某作为抵押房产的共有人，知悉并同意将该房产作为抵押物提供担保。
贷款期限届满后汪某未能如期偿还，深圳某担保公司以保证合同纠纷将汪某夫妇诉至深圳市福田区人民法院。年3月，福田法院经审理认定深圳某担保公司代偿后依法有权向汪某追偿，依法判决汪某、严某向深圳某担保公司偿还代偿款万余元及迟延付款违约金；深圳某担保公司对汪某名下的周庄山水文园房产享有抵押权，有权就依法处分该房产所之价款优先受偿。
年，深圳某担保公司向抵押物所在地管辖法院北京市朝阳区人民法院申请强制执行。分别是上述案件本金及利息余万元，及另外两笔余万和余万的债权。
执行时刻
执行过程中，法院依照法定程序委托某评估公司对汪某名下的涉案房产进行评估，该别墅建筑面积.35㎡、单价元/㎡、市场价值为1.亿元。汪某对评估价格持有异议，称其室内装修价值约为0-万元。后因双方达成还款协议，法院暂缓了对涉案房屋的处置程序。汪某主张随后申请人和被执行人达成了还款协议，后某资本公司受让了深圳某小贷公司对汪某夫妇的上述三笔债权。
年3月，因汪某未按还款协议履行，变更后的申请人某资本公司申请重新启动拍卖程序。法院在涉案房产依法张贴了拍卖、腾退公告。此时，案外人姜某对房产主张权利并提出异议，拍卖程序再次中止。异议审查期间房产评估报告有效期届满，后姜某撤回了异议。
年3月，申请人某资本公司申请法院再次启动房产评估处置程序。一方面因汪某此前表示房产内部装修价值很高，法院为了保护双方当事人的合法权利，要求评估公司务必进入房屋内部进行查勘。另一方面汪某却以各种理由拒绝配合房产现场评估工作。年9月，法院再次前往涉案房屋张贴了拍卖、腾退公告，责令被执行人10月9日将房屋腾退交付给法院执行。
11月2日上午9时许，朝阳法院执行团队来到涉案房屋强制腾退，执行员杜辰辰责令被执行人严某及两名家属配合法院整理个人物品后离开执行现场。同时，评估师进入房屋进行室内查勘，开锁人员将房屋重要门锁进行更换，公证员对屋内物品详细清点、记录，登记造册后由搬家公司人员装箱搬离至指定地点。三项工作同步进行，腾退工作有序开展。
北京市人大代表杨华、祖彬、景新及朝阳法院廉政监察员何敏在现场对执行过程进行了监督。
法条链接
《中华人民共和国物权法》第一百七十九条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
《中华人民共和国物权法》第一百九十二条
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国物权法》第一百九十五条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国物权法》第一百九十八条
抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条
强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。
强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加。执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章。
强制迁出房屋被搬出的财物，由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。
供稿：朝阳法院
视频：黄硕
摄影：曹璐
原标题：《现场！朝阳法院强制腾退豪华别墅》
